Prodej výrobní haly, prostoru 380 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné haly, dílny o velikosti 330m2 a menší jiné stavby 72m2 celkem 402m2, stojící na pozemku města, celkem je v nájmu k užívání 3.174m2 zpevněné plochy (nájemní smlouva 40,-Kč/m2/rok) dva vjezdy do objektu, celkově oplocené, hala, dílna je přízemní, nepodsklepená, se sedlovou střechou, 330m2, střešní krytina vlnitý eternit, cihlová konstrukce, kovová okna se skleněnými výplněmi, plechová dvoukřídlá vrata, podlahy v administrativní části keramická dlažba, výrobní prostory beton, sociální zázemí. Vytápění na plynový kotel, rozvody teplé vody do radiátorů. Napojení odpadů do městské kanalizace. Budova je kolaudovaná v r. 1991. Dále je zde přístavek částečně zateplená budova zapsaná jako jiná stavba 72m2, plechové garáže. Cena 8.000.000,-Kč. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (21053 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: krigarova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 402

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 279 m školka 45 m lékař 724 m pošta 668 m restaurace 286 m škola 213 m obchod 607 m vlak 1886 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	8.00 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

21 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.77 mil. Kč

16.89 mil. – 28.10 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 24.17 mil. · váha 87 %

Model z dat 17.23 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 617 Kč/m² → 24.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 27.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7232 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 20:53

Jde o výrobní halu a dílny v Českých Budějovicích postavené v roce 1991 s eternitovou střechou. Pozemek pod stavbou a přilehlá zpevněná plocha jsou v nájmu od města, což je nutno zohlednit v dlouhodobých nákladech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: městská kanalizace
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1991
stav strechy: vlnitý eternit
prislusenstvi: nájemní smlouva na pozemek

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Výstaviště)
Nádraží: 1904 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno