Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 180 m²

Dívčice, Zbudov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům o současné dispozici 3+1 s možností rozšíření na minimálně dvě samostatné bytové jednotky s celkovou užitnou plochou až 180 m². Další prostor nabízí také možnost vestavby podkroví, díky čemuž může vzniknout zajímavé vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost.<br /> <br /> Na pozemku o výměře 1 953 m² se kromě obytné části nachází také stodola a chlévy, které poskytují široké možnosti využití – od dílny, skladových prostor či zázemí pro podnikání až po chov zvířat nebo další obytné využití.<br /> <br /> Velkým benefitem je rozlehlý uzavřený dvůr zajišťující maximální soukromí a dostatek prostoru pro zahradu, posezení, dětské hry i odpočinek. Nemovitost se nachází na návsi malebné jihočeské obce s autentickou venkovskou atmosférou. Obytnou část lze využívat ihned, celkově je však dům určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Výhodou je také dobrá dostupnost do Českých Budějovic, Hluboké nad Vltavou i Vodňan.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5370 m MHD 96 m školka 2972 m lékař 2716 m pošta 1269 m restaurace 3421 m škola 4369 m vlak 1300 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 9.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 6.25 mil. · váha 72 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 728 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Dívčice, Zbudov)
Nádraží
1281 m (Zbudov)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno