Prodej obchodního prostoru 50 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 03.09.2026 | 3.09 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 097 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Jaroslava Bendy)
- Nádraží
- 3219 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |