Prodej komerční nemovitosti 15 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytových prostor v přízemí v atraktivní komerční lokalitě. Exkluzivní investiční příležitost v historickém centru Českých Budějovic.
Prostor se nachází na strategickém místě v srdci Českých Budějovic na pěší zóně v Krajinské ulici vedle Komerční banky u restaurace Masné krámy.
Nebytový prostor v osobním vlastnictví o ploše 15 m² je využíván pro bankomaty Komerční banky. Na prostor se vztahuje závazek zachování nájmu na bankomaty pro KB a nabízí se převzetí nájmu s Komerční bankou a pokračování v zaběhnutém provozu s výnosem 5%, tj. 5262,-Kč za měsíc. Jedná se o lukrativní investici s růstovým potenciálem – kombinace výjimečné polohy a využití dělá z této nemovitosti výbornou příležitost pro investora.
Zaujala vás tato investiční příležitost? Neváhejte kontaktovat makléře zakázky pro další podrobnosti a prohlídku nemovitosti. 
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají informativní charakter.
 
	‌

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (84000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 233 m školka 277 m lékař 151 m pošta 451 m restaurace 40 m škola 182 m obchod 84 m vlak 1120 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

84 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

672 118 Kč

387 551 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 631 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 573 730 · váha 38 %

Model z dat 862 637 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 439 749 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 249 Kč/m² → 573 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 637 Kč (rozpětí 535 979 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 439 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Piaristická)
Nádraží: 1060 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno