Prodej zemědělského objektu 600 m²
Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zvažujete investici do nemovitosti s unikátním charakterem a výjimečným prostředím? Představujeme vám soubor objektů umístěný v malebné lokalitě na adrese Plavnice 293, 37381 Kamenný Újezd. Tyto zrenovované objekty, postavené v roce 2009 a rekonstruované v roce 2019, nabízí kombinaci komfortního bydlení a vynikajícího investičního potenciálu.
Nemovitosti se rozkládají na pozemcích o rozloze 113 328 m², z čehož 1341 m² tvoří zastavěná plocha a 700 m² obytný prostor rozdělen do 6 bytových jednotek. S celkovým užitkovým prostorem 600 m² poskytuje objekt bohaté možnosti pro bydlení nebo pronájem. V nemovitostech jsou také nebytové prostory o velikosti 100 m² a sklep o rozloze 50 m², což dodává nemovitosti další funkční prostor. V jednom z domů je garáž pro tři vozidla.
Bydlení je přizpůsobeno komfortu s automatizovaným kotlem na pelety. Bezprostřední parkování je vyřešeno pomocí 8 parkovacích míst, z nichž 3 jsou v garáži. Dále nemovitost disponuje 80 m² velkou terasou a 15 m² lodžií, které poskytují další prostory pro relaxaci a odpočinek.
V hlavní budově 300m2 se nachází 5 bytových jednotek, které jsou popsány níže.
Vedle je samostatný dům s 94m2 s funkčním bytem 3+1, koupelnou a WC. Na dům navazuje 3-garáž.
Uprostřed celého souboru pozemků stojí budova stájí 130m2 s 8 boxy pro koně. Kolem stájí jsou různá cvičiště pro výuku jízdě na koni. Všechny budovy jsou napojeny na elektřinu, vodu a obytné budovy na vlastní septik. Voda je přivedena z obecního vodovodu nebo z vlastních studní. Z celé výměry pozemků tvoří 83.618m2 louky a pastviny. 24.154m2 lesy. Zbývající část jsou pozemky kolem budov, komunikace a vlastní rybník. Přístup je možný celoročně po zpevněné cestě z velké části asfaltové z okrajové části Kamenného Újezda - Plavnice. Velmi pěkné místo na okraji lesů v nadmořské výšce 500m. Vhodné pro chov zvířat s ubytováním.
V hlavní budově jsou tyto byty:
byt č. 1 2+1 42 m2 + 1,5 m2 (skladovací prostor)
byt č. 2 2+1 75 m2 + 2 m2 (skladovací prostor)
byt č. 3 4kk 73 m2 + 4,6 m2 (skladovací prostor) + 83 m2 terasa
byt č. 4 2+1 42 m2
byt č. 5 5kk 100 m2 + 13 m2 balkon
Vyzkoušejte jedinečný životní styl, který kombinuje pohodlí moderního bydlení s kouzlem českého venkova. Domy na Plavnici jsou místo, kde tradice splývá s moderností, nabízí nadčasové bydlení v srdci přírody s nepřetržitým přístupem k moderním životním potřebám. Právě zde najdete klid a harmonii pro svůj každodenní život.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1341
Vzdálenosti
bankomat
2670 m
MHD
981 m
školka
1747 m
lékař
2672 m
pošta
2549 m
restaurace
1539 m
škola
1866 m
obchod
4677 m
vlak
2269 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.86 mil. Kč
13.91 mil. – 34.89 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
22.96 mil. · váha 61 %
Model z dat
25.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.59 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 261 Kč/m² → 22.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.35 mil. Kč (rozpětí 15.75 mil. Kč – 40.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Doudleby, Straňany, Amerika)
- Nádraží
- 2273 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Liberec
- 236 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |