Prodej činžovního domu 612 m²
Dolní Bukovsko, Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pro své podnikání nebo skvělá investiční příležitost.
Prodej nájemního domu v osobním vlastnictví se celkovou plochou 616 m². Dolní Bukovsko -
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nájemní dům ve velmi dobrém technickém stavu a z investičního hlediska má tato nemovitost velmi vhodné předpoklady pro investory. Dům se dvěma bytovými jednotkami a komerčními prostory stojí přímo na nám. Jiráskovo a má celkovou užitnou plochou až 616m². V 1.NP se nachází komerční prostor ve výměře 295m², kde je dlouhodobě v pronájmu se stabilním výnosem. V 2.NP se nachází velká bytovka 4+1 o výměře 186m² a v 2.NP je další bytová jednotka 5+1 o výměře 135m². Obě dvě jednotky jsou obsazené dlouhodobými nájemníky.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze jej financovat hypotečním úvěrem a s jeho vyřízením Vám rád pomohu.
Pro více informací a termín prohlídky, kontaktujte makléře nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (21977 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 612 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1143
Vzdálenosti
MHD
101 m
školka
69 m
lékař
299 m
pošta
127 m
restaurace
4445 m
škola
69 m
vlak
4474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.45 mil. Kč
21 977 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.52 mil. Kč
12.75 mil. – 19.40 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
14.68 mil. · váha 86 %
Model z dat
22.60 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
18.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 991 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.60 mil. Kč (rozpětí 14.04 mil. Kč – 36.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Dolní Bukovsko)
- Nádraží
- 4488 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |