Prodej činžovního domu 450 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji činžovní dům o zastavěné ploše 265 m² s pozemkem o výměře 345 m² v samém centru Českých Budějovic, v ulici Dvořákova.
Jedná se o bytový dům o rozměrech 32,5 x 18,9 m, se dvěma podlažími, který nabízí orientačně cca 430–480 m² užitné plochy. Objekt je určen k celkové rekonstrukci. Nemovitost je prodávána primárně jako stavební pozemek s výrazným investičním potenciálem.
Objekt nabízí široké možnosti využití — je vhodný například k rekonstrukci, přestavbě na nájemní bydlení, vybudování komerčních prostor nebo ke kombinaci bydlení a podnikání. Významnou výhodou je také poměrně velký pozemek za domem, který může sloužit například pro parkování, zázemí objektu nebo další využití dle záměru investora.
V domě se aktuálně nachází celkem 6 bytových jednotek, z toho 2 byty IV. kategorie. Technický stav objektu odpovídá dlouhodobě zanedbané údržbě; byty i dům jsou ve velmi špatném stavu. Poslední větší opravy a rekonstrukce probíhaly přibližně v 90. letech.
Nemovitost se nachází v jednosměrné ulici s velmi frekventovaným pohybem chodců, a to zejména směrem k autobusovému nádraží a obchodnímu centru MERCURY. Intenzita pěšího provozu je srovnatelná s nedalekou Lannovou třídou, která patří z obchodního hlediska k nejlukrativnějším lokalitám v Českých Budějovicích. Lokalita tak nabízí výbornou dostupnost i silný komerční potenciál.
Tato nabídka představuje zajímavou příležitost pro investory a developery, kteří hledají lukrativní místo v centru města s možností nového využití dle vlastních představ.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fz-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 345
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 265
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
104 m
školka
110 m
lékař
305 m
pošta
554 m
restaurace
20 m
škola
193 m
obchod
148 m
vlak
199 m
Odhad reálné ceny
19.72 mil. Kč
rozpětí 14.01 mil. – 27.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
19.70 mil. · váha 83 %
Model z dat
24.42 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 775 Kč/m² → 19.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.42 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 38.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (33)
- Nádraží
- 178 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |