Prodej skladového prostoru 967 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý areál v atraktivní lokalitě České Vrbné, na adrese České Vrbné 1905, jen několik minut od centra Českých Budějovic. Celková výměra pozemku činí 3 128 m², přičemž užitná plocha objektů je 967 m².

Součástí areálu jsou kancelářské prostory, stavební pozemek, dvě stodoly a historický špejchar, které společně nabízejí široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro podnikání, skladování, řemeslnou výrobu, zemědělské využití nebo jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Areál je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, což zajišťuje komfortní zázemí pro budoucí využití.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše zastavitelných území – individuální venkovské bydlení v příměstí, což otevírá zajímavé možnosti budoucí výstavby či přestavby.

České Vrbné je vyhledávanou lokalitou díky své strategické poloze na okraji Českých Budějovic. V bezprostřední blízkosti se nachází cyklostezka podél Vltavy, sportovní a rekreační areály i oblíbené přírodní lokality pro procházky a volnočasové aktivity. Kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy – mateřské a základní školy, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace, obchodní centra i veškeré služby krajského města. Výborné dopravní napojení umožňuje rychlý příjezd do centra Českých Budějovic i na hlavní dopravní tahy.

Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, výbornou dostupností a širokým potenciálem využití, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119038.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (25853 Kč/m²)
Užitná plocha: 967 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 227 m školka 1315 m lékař 1066 m pošta 2196 m restaurace 125 m škola 1266 m obchod 872 m vlak 2735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

25 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.98 mil. Kč

27.07 mil. – 58.25 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 46.61 mil. · váha 80 %

Model z dat 28.04 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 28.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 199 Kč/m² → 46.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.04 mil. Kč (rozpětí 17.42 mil. Kč – 44.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 28.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Komerční areál s budovami a pozemky v Českém Vrbném u Českých Budějovic s potenciálem pro podnikání či výstavbu. Pozor na platný územní plán s určením pro venkovské bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: kancelářské prostory, stavební pozemek, dvě stodoly, historický špejchar

Dostupnost

Zastávka: 223 m (České Vrbné)
Nádraží: 2735 m (Hrdějovice)
České Budějovice: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno