Prodej obchodního prostoru 740 m²
České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB je v přípravě – chybí energetický průkaz
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o velikosti pozemku 1 472 m², vedený jako průmyslový objekt v ulici Dobrovodská. Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro podnikatele i investory, kteří hledají flexibilní a výborně dostupné zázemí pro své podnikatelské aktivity.
Objekt tvoří soubor několika zděných staveb doplněných o uzavřený dvůr s kapacitou parkování minimálně deseti vozidel. Areál nabízí rozsáhlou a reprezentativní prodejní plochu, která byla dříve využívána jako autosalon, díky čemuž jsou prostory již od základu prakticky uzpůsobeny pro automobilové či obdobné provozy. Objekt nyní sloužil jako autoservis, motoservis, pneuservis i prodejna motocyklů. Zároveň jde o univerzální komerční prostor, který lze snadno přetvořit pro širokou škálu podnikatelských záměrů.
K dispozici jsou dílny, skladové prostory, kanceláře a také prostorná prodejna s velkými výlohami orientovanými do frekventované Dobrovodské ulice, což zajišťuje výbornou viditelnost a přirozený obchodní potenciál. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, o vytápění se starají tři plynové kotle. Okna jsou kombinací plastových a původních dřevěných. PENB je v přípravě.
Areál se prodává bez zařízení, což novému majiteli umožňuje okamžitě zahájit vlastní úpravy a přizpůsobit prostory přesně podle svých potřeb.
Velkou předností nemovitosti je její strategická poloha nedaleko centra města, která zajišťuje snadnou dostupnost, dobrou dopravní obslužnost a široké možnosti využití – od služeb a obchodu přes lehkou výrobu až po logistické či skladové aktivity. Díky velikosti pozemku a charakteru okolní zástavby je objekt zároveň atraktivní i pro developerské projekty, například výstavbu bytového či polyfunkčního domu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 64.64 mil. Kč (87351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 740 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 10
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
31 m
školka
181 m
lékař
359 m
pošta
852 m
restaurace
241 m
škola
321 m
obchod
448 m
vlak
248 m
Odhad reálné ceny
34.61 mil. Kč
rozpětí 24.24 mil. – 50.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
37.13 mil. · váha 74 %
Model z dat
30.51 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
21.93 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 172 Kč/m² → 37.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.51 mil. Kč (rozpětí 17.53 mil. Kč – 48.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 21.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 64.64 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27
Komerční areál o velikosti 1 472 m² pozemku v České Budějovici s více budovami, dílnami, skladem a prodejnou. Chybí energetický průkaz; nutné je prověřit stav střechy a odhadnout náklady na modernizaci vytápění a oken.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tři plynové kotle
- prislusenstvi
- parkování minimálně 10 vozidel, uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Vrbenská)
- Nádraží
- 162 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |