prodej domu 250 m² s pozemkem 156 m²

Besednice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dům je v současné době dlouhodobě pronajatý

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s potenciálem v obci Besednice možnost okamžitého výnosu Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Besednice, který představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru pro úpravy dle vlastních představ a zároveň zajímavé investiční příležitosti. Dům má zastavěnou plochu 115 m² a je řešen jako třípodlažní: • Suterén – technické zázemí domu (kotelna, prádelna, sklepy) • 1. nadzemní podlaží – dispozice 3+1, koupelna, samostatné WC a komora • Podkroví – aktuálně jedna obytná místnost, zbytek tvoří prostorná půda s velkým potenciálem pro vybudování dalších pokojů či samostatné bytové jednotky Na pozemku se dále nachází samostatná garáž a sklad o celkové výměře 41m², které poskytují praktické zázemí pro parkování i uskladnění. Dům je v současné době dlouhodobě pronajatý, což novému majiteli přináší možnost okamžitého pasivního příjmu bez nutnosti hledání nájemníka. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál – ať už pro vlastní bydlení s postupnou rekonstrukcí, nebo jako investici s možností zvýšení hodnoty i výnosu. Obec Besednice se nachází v malebné jihočeské krajině, nedaleko Novohradských hor, které jsou vyhledávané pro svou čistou přírodu, klid a široké možnosti rekreace. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů i služeb. Výborná je také dostupnost do okolních měst – například do Českých Budějovic nebo Kaplice, což zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami. V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Zodpovím vaše dotazy a zajistím prohlídku nemovitosti. Mohu vám pomoci i se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (15400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 156 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Invest Gate Property

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 156 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

15 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.43 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 8.48 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 924 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Jedná se o třípodlažní rodinný dům s garáží a skladem v obci Besednice. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně dlouhodobě pronajatá.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotelna
prislusenstvi: samostatná garáž a sklad o výměře 41m2, suterén, půda

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Besednice)
Nádraží: 5997 m (Výheň)
České Budějovice: 79 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno