Prodej restaurace 272 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 100% podíl ve společnosti s ručením omezeným, jejímž hlavním aktivem je atraktivní komerční nemovitost v ulici J. Opletala v městské části Čtyři Dvory, v oblíbené lokalitě sídliště Šumava. Společnost je bez závazků, bez zaměstnanců a s řádně vedeným účetnictvím, což zajišťuje hladký převod na nového vlastníka.
Nemovitost představuje stabilní investici – dlouhodobě zde úspěšně funguje Soukromý klub Džbán. Objekt má jedno nadzemní podlaží se zastřešenou a částečně zasklenou pergolou a také sklepní prostory. Stávající provoz je plně funkční a navštěvovaný, což umožňuje okamžité pokračování podnikání. Díky umístění ve frekventované části města je však budova vhodná i pro jiné komerční využití, například jako obchodní prostory, kanceláře či firemní zázemí.
Hlavní provozní část tvoří posezení pro hosty s kapacitou 100 míst, bar, modernizované sociální zařízení po kompletní rekonstrukci v roce 2024, skladové prostory a zázemí pro personál. Celková výměra těchto prostor činí 272 m², terasa má 36 m². Sklepní prostory o velikosti 82 m² zahrnují sklady, kotelnu a zásobovací výtah. Objekt disponuje dvěma samostatnými vstupy a parkování je možné v bezprostředním okolí.
Budova je panelové konstrukce, přední strana je částečně zateplena. Okna jsou osazena hliníkovými profily, střecha prošla rekonstrukcí před pěti lety. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel (v provozu pět let), ohřev vody bojler. Průměrné měsíční náklady na energie činí cca 23 000 Kč. Zařízení provozovny není součástí prodeje, v případě zájmu je však možné jednat o jeho odkupu.
Pro více informací kontaktujte makléře. Nemovitost doporučujeme jak pro pokračování v zavedeném a udržovaném provozu, tak pro nové podnikatelské záměry. Díky frekventované lokalitě a výborné dostupnosti jde o prostor s velmi dobrým obchodním potenciálem.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (58640 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
114 m
školka
111 m
lékař
219 m
pošta
219 m
restaurace
198 m
škola
151 m
obchod
281 m
vlak
2763 m
Odhad reálné ceny
16.33 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 20.22 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
17.06 mil. · váha 82 %
Model z dat
15.91 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 717 Kč/m² → 17.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 25.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Václava Talicha)
- Nádraží
- 2756 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |