Prodej činžovního domu 480 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s výrazným rozvojovým potenciálem, která se nachází v městské části Suché Vrbné v Českých Budějovicích, přímo při Dobrovodské ulici.
Nemovitost tvoří pozemek parc. č. 2236/1 o celkové výměře 940 m², jehož součástí je stavba č. p. 1041. Stávající objekt nabízí užitnou plochu přibližně 480 m² a díky své poloze, velikosti pozemku a napojení na městskou infrastrukturu představuje zajímavou příležitost pro investora nebo developera.
Podle předběžné kapacitní úvahy lze uvažovat o přestavbě, rozšíření nebo nahrazení stávajícího objektu moderním polyfunkčním domem. Komerční jednotky orientované směrem do Dobrovodské ulice mohou být vhodné například pro služby, kanceláře, ordinace, obchodní provozovny nebo showroom.
Budoucí bytové jednotky lze navrhnout především v menších a středně velkých dispozicích, které jsou vhodné jak pro následný prodej, tak pro dlouhodobý nebo investiční pronájem. Výhodou je možnost kombinovat rezidenční a komerční využití v jednom projektu.
Nemovitost se nachází v zastavěné části města s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Dle dostupných evidenčních údajů je objekt napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod plynu.
Nabídka je vhodná zejména pro developery, stavební společnosti, investiční skupiny nebo soukromé investory hledající projekt s více možnostmi budoucího využití.
Uvedený investiční záměr má předběžný charakter. Konkrétní počet jednotek, podlažnost, zastavitelnost a způsob využití budou záviset na výsledném architektonickém návrhu, požadavcích územního plánování a povolení příslušných orgánů.
Podrobnější informace a podklady k nemovitosti vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (41646 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1870
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 481

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 58 m školka 178 m lékař 130 m pošta 148 m restaurace 34 m obchod 1103 m vlak 1057 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

41 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.55 mil. Kč

26.03 mil. – 36.59 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 30.13 mil. · váha 89 %

Model z dat 18.00 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 14.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 776 Kč/m² → 30.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 28.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 14.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:24

Nabízí se investiční nemovitost a činžovní dům s pozemkem 940 m² vhodný k přestavbě nebo demolicím a novému polyfunkčnímu projektu. Investiční záměr je zatím předběžný a vyžaduje schválení územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek 940 m2

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Suché Vrbné)
Nádraží: 1051 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno