Prodej činžovního domu 480 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční nemovitost s výrazným rozvojovým potenciálem, která se nachází v městské části Suché Vrbné v Českých Budějovicích, přímo při Dobrovodské ulici.
Nemovitost tvoří pozemek parc. č. 2236/1 o celkové výměře 940 m², jehož součástí je stavba č. p. 1041. Stávající objekt nabízí užitnou plochu přibližně 480 m² a díky své poloze, velikosti pozemku a napojení na městskou infrastrukturu představuje zajímavou příležitost pro investora nebo developera.
Podle předběžné kapacitní úvahy lze uvažovat o přestavbě, rozšíření nebo nahrazení stávajícího objektu moderním polyfunkčním domem. Komerční jednotky orientované směrem do Dobrovodské ulice mohou být vhodné například pro služby, kanceláře, ordinace, obchodní provozovny nebo showroom.
Budoucí bytové jednotky lze navrhnout především v menších a středně velkých dispozicích, které jsou vhodné jak pro následný prodej, tak pro dlouhodobý nebo investiční pronájem. Výhodou je možnost kombinovat rezidenční a komerční využití v jednom projektu.
Nemovitost se nachází v zastavěné části města s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Dle dostupných evidenčních údajů je objekt napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a rozvod plynu.
Nabídka je vhodná zejména pro developery, stavební společnosti, investiční skupiny nebo soukromé investory hledající projekt s více možnostmi budoucího využití.
Uvedený investiční záměr má předběžný charakter. Konkrétní počet jednotek, podlažnost, zastavitelnost a způsob využití budou záviset na výsledném architektonickém návrhu, požadavcích územního plánování a povolení příslušných orgánů.
Podrobnější informace a podklady k nemovitosti vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (41646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 481
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
58 m
školka
178 m
lékař
130 m
pošta
148 m
restaurace
34 m
obchod
1103 m
vlak
1057 m
Odhad reálné ceny
33.07 mil. Kč
rozpětí 24.38 mil. – 40.63 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
36.09 mil. · váha 85 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 190 Kč/m² → 36.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Suché Vrbné)
- Nádraží
- 1051 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |