Prodej komerční nemovitosti 90 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit komerční prostor s užitnou plochou přes 90 m² v centru Českých Budějovic. Tato cihlová budova v Dukelské ulici je ideální pro podnikání v oblasti krátkodobého pronájmu, služeb,  manikúra, kadeřnictví nebo pro kancelářské účely. Není vhodné pro restaurační provoz. Prostor nabízí mnoho možností využití díky své výhodné lokalitě a dobré dostupnosti. V případě zájmu o vybudování nového podniku či rozšíření stávající činnosti je tato nemovitost skvělou investicí. Prostory nejsou zařízeny a poskytují dostatek prostoru pro realizaci vašich podnikatelských plánů.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (41111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 220 m školka 242 m lékař 207 m pošta 502 m restaurace 164 m škola 63 m obchod 568 m vlak 947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

41 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.95 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 363 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Jedná se o komerční prostor v centru Českých Budějovic vhodný pro služby či kanceláře. Pozor na to, že prostory nejsou zařízené a nejsou vhodné pro restaurační provoz.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Prostory nejsou zařízeny a vyžadují realizaci plánů

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 804 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno