Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 63 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele, nabízíme přízemní nebytový prostor o velikosti 63 m2. Jedná se o bývalou prodejnu, v současnosti využívanou jako sklad. Prostor má z obou stran výlohy, (které jsou v současnosti opatřeny matnými foliemi, které jdou samozřejmě odstranit). Celý prostor je otevřený, pouze v kraji je umístěno samostatné WC s umyvadlem a v rohu elektrický kotel, který zajišťuje vytápění ústředního topení. To, že je prostor bez příček umožňuje variabilně si ho uzpůsobit podle vašich potřeb, a to buď rozestavením vybavení, nebo vybudováním příček, dle vašeho záměru. V katastru je nemovitost zapsána jako samostatná nebytová jednotka. Tento obchodní prostor může sloužit jako obchod, sklad, kanceláře, může být využíván na služby (kadeřnictví, kosmetický salon, masáže), nebo třeba jako kavárna. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Rád zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
aldo-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 215 m školka 151 m lékař 260 m pošta 402 m restaurace 275 m škola 320 m obchod 372 m vlak 3130 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 77 %
Model z dat 3.43 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 082 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m
Nádraží
3124 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno