Prodej restaurace 2163 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Text: "Předmětem prodeje jsou obchodní podíly ve společnosti, která vlastní nemovitost" – prodej podílů, ne nemovitosti.
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi zaběhlý sportovní areál HoSPORT, který se nachází nedaleko Českých Budějovic v obci Staré Hodějovice, okres České Budějovice.
Tento areál z roku 2005 leží na pozemku o výměře 14 509 m2 a nabízí širokou škálu možností.
V areálu se nachází:
- tělocvična pro všechny míčové sporty, aerobic, tanec
- vnitřní lezecká stěna (možnost dohodnutí instruktora)
- bowling - 2 dráhy
- putting
- víceúčelový tartanový kurt
- restaurace (celková kapacita 170 míst) s plně vybavenou kuchyní, terasou a klimatizovaným salónkem s výhledem na České Budějovice a Šumavu
Areál je celoročně vyhledávaným místem sportovců, firemních týmů i široké veřejnosti. Dlouhodobě se zde konají svatby, společenské akce a firemní večírky, díky čemuž představuje stabilní a lukrativní investici s atraktivní návratností.
Na střeše haly je navíc umístěna FVE o výkonu 30 kWh, což zajišťuje velmi zajímavý roční pasivní příjem i díky staré smlouvě na výkup přebytku. K nemovitosti je kompletní projektová dokumentace. Voda a kanalizace je obecní. Vytápění je zajištěno 2 plynovými kotli. Elektřina z vlastní FVE.
Cena 39 990 000,- Kč včetně provize a právního servisu. Nemovitost se prodává s kompletním vybavením. Předmětem prodeje jsou obchodní podíly ve společnosti, která vlastní nemovitost.
Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace a zajistíme prohlídku nemovitosti. Také Vám můžeme zajistit výhodné financování. Jsme tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (18488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 932
Vzdálenosti
bankomat
2916 m
MHD
230 m
školka
125 m
lékař
2178 m
pošta
1453 m
restaurace
239 m
škola
1242 m
obchod
3282 m
vlak
1551 m
Odhad reálné ceny
31.31 mil. Kč
rozpětí 17.99 mil. – 56.40 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 45 km)
15.90 mil. · váha 41 %
Model z dat
27.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
63.49 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 352 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.46 mil. Kč (rozpětí 15.78 mil. Kč – 43.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 63.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Provozovaný sportovní areál HoSPORT s restaurací a wellness; prodej pouze prostřednictvím nákupu obchodních podílů ve společnosti. Stejné riziko struktury jako položka i=2; kupující není vlastníkem nemovitosti, nýbrž majetkovým podílem v právnické osobě.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- 2 plynové kotle
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- restaurace na 170 míst s terasou a klimatizovaným salónkem, FVE 30 kWh, 11 budov na pozemku 14 509 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1556 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |