prodej stavebního pozemku 5 248 m²
Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 5 248 m² Prodej pozemků s chatou Nabízíme k prodeji rozsáhlé pozemky s chatou v obci Rakousy. Jedná se o soubor pěti pozemků o celkové výměře 5 248 m², všechny vedené jako zahrady. Nacházejí se v zastavitelné oblasti. V současné době v obci není vypracován územní plán, stavbu nového domu je tedy nutné konzultovat s příslušnými odbory. Jedná se o svažitý pozemek, který dodává celému místu jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovité zahrady nebo další rekreační prvky. Zde najdete další menší chatičku o zastavěné ploše 28 m² bez čísla popisného či evidenčního. V případě zájmu ji lze oddělit a prodat samostatně, samozřejmě s přístupem zajištěným věcným břemenem. Chata s číslem evidenčním 4 o zastavěné ploše 88 m² se nachází na jednom z pěti navazujících pozemků a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat své sny o dokonalém místě pro relaxaci. K dispozici je vizualizace, která ukazuje, jak by budoucí chata mohla vypadat. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v podobě krátkodobých pobytů. Rakousy jsou vyhledávanou lokalitou díky neopakovatelným výhledům na okolní přírodu, klidné atmosféře a blízkosti Českého ráje i řeky Jizery. To vše dělá z této nabídky ideální místo nejen pro víkendový restart, ale i pro krátkodobé pronájmy nebo investici do budoucna. Zároveň zde najdete dostatek soukromí a možnost trávit čas v přírodě, daleko od ruchu města. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (532 Kč/m²)
- Pozemek
- 5248 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Mikeš s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.79 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2790.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
532 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
4.41 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.32 mil. · váha 82 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
12.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 586 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 23:08
Rozlehlý stavební pozemek s chatou v obci Rakousy, která vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici. V obci chybí územní plán, stavbu nového domu je nutné konzultovat s úřady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- menší chatička o zastavěné ploše 28 m²
- nutne investice
- Chata s číslem evidenčním 4 je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Rakousy, rozcestí)
- Nádraží
- 1580 m (Malá Skála)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |