Prodej apartmánů 230 m²

Horní Stropnice, Hojná Voda · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

188 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní lokalitě Novohradských hor v obci Hojná Voda. Jedná se o stavbu v centru obce, pod historickou věží, jednou z nejstarších památek Novohradských hor. Objekt rodinného domu prošel náročnou a citlivou rekonstrukcí. Celkově je dům koncipován pro rodinné bydlení s částí využitelnou jako apartmány k pronájmu. Dům je rozdělen na dvě části se dvěma schodišti, z nichž jedna část směrem do soukromého dvora s letní kuchyní je využívána k bydlení, druhou tvoří tři apartmány k pronájmu s plochami 33, 35 a 17 m2. Rodinné bydlení je případně možno využít jako další větší apartmán se soukromým dvorem. K ostatním apartmánům je možno využít terasu vedle domu a travnatou plochu s posezením pod velikým kaštanem. Součástí domu je menší sklep. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400V. Vytápění je řešeno jako ústřední, kombinace podlahového topení s radiátory. Zdrojem je krb na dřevo s výměníkem a akumulační nádrží, alternativně elektroohřev v akumulační nádrži. Ohřev TUV je řešen dvěma bojlery. Celková plocha pozemků činí 398 m2. Nemovitost nabízí osobité bydlení s možností podnikání a život v unikátní přírodní lokalitě. Turisticky vyhledávanou obec Hojnou Vodu obklopují tři vrcholy Novohradských hor, Vysoká, Kraví a Kuní hora, zdaleka viditelné nad vyhlášeným poutním místem s barokním chrámem v sousední Dobré Vodě.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 4512 m MHD 101 m školka 279 m lékař 275 m pošta 98 m restaurace 92 m škola 174 m vlak 8747 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	14.99 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	15.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

65 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

9.65 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 10.51 mil. · váha 79 %

Model z dat 15.04 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 709 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Hojná Voda)
Nádraží: 10808 m (Schöllbüchl)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil.
24.08.2026	přidáno