Nemovitosti

Prodej apartmánů 180 m²

Horní Stropnice, Hojná Voda · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi jedinečnou nemovitost v obci Hojná Voda v Novohradských horách. Jedná se o stavbu v centru obce, pod historickou věží, jednu z nejstarších památek Novohradských hor. Dům prošel důkladnou a citlivou rekonstrukcí. Celkově je koncipován pro rodinné bydlení s částí využitelnou jako apartmány k pronájmu. Dům je rozdělen na dvě části se dvěma schodišti, z nichž jedna část směrem do soukromého dvora s letní kuchyní je využívána k bydlení, druhá, orientovaná do ulice, tvoří tři apartmány k pronájmu s plochami 33, 35 a 17 m2. Součástí domu je menší sklep. Rekonstrukce byla dokončena v roce 2026. Základem je část rodinného bydlení a k tomu navazující tři apartmány, s plochami 33, 35 a 17 m2. Součástí domu je menší sklep. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400V. Vytápění je řešeno jako ústřední - kombinace podlahového topení s radiátory. Zdrojem je krb na dřevo s výměníkem a akumulační nádrží, alternativně elektroohřev v akumulační nádrži. Ohřev TUV je řešen dvěma bojlery. Jednoznačnou předností nemovitosti je unikátní lokace v turisticky vyhledávané lokalitě Novohradských hor a příležitost k podnikání zaměřeném na turistiku. Hojnou Vodu obklopují tři vrcholy Novohradských hor, Vysoká, Kraví a Kuní hora, zdaleka viditelné nad vyhlášeným poutním místem s barokním chrámem v sousední Dobré Vodě.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (88833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 5974 m MHD 70 m školka 3387 m lékař 3590 m pošta 3595 m restaurace 3255 m škola 3559 m

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč
rozpětí 7.46 mil. – 14.19 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 10.54 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 580 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Hojná Voda)
Nádraží
10808 m (Schöllbüchl)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno