Prodej obchodního prostoru 66 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře není zahrnuta v kupní ceně.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji atraktivně situovaný komerční prostor v ulici Nádražní, v Českých Budějovicích, vhodný pro vlastní podnikatelskou činnost, či jako zajímavá investiční příležitost.

Prostor se nachází v cihlovém domě, jehož nadzemní část využívána k bydlení. Díky svému charakteru a dispozici nabízí variabilní možnosti komerčního využití – vhodný může být například pro obchod, služby, kancelář, studio či jinou podnikatelskou činnost dle individuálního záměru budoucího vlastníka.

V současné době interiér přizpůsoben provozu kadeřnických služeb, v minulosti byl prostor využíván jako obchodní. Nový vlastník tak získává možnost přizpůsobit jeho další využití vlastním podnikatelským potřebám a představám.

Součástí nabídky rovněž navazující prostor o výměře 16 m², který bezprostředně sousedí s hlavním komerčním prostorem a rozšiřuje možnosti jeho praktického využití.

Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří dobrá dostupnost, variabilita prostoru a široké možnosti jeho dalšího využití. 

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nemovitosti. Provize realitní kanceláře není zahrnuta v kupní ceně. V rámci realizace prodeje zajistíme kompletní právní servis a v případě zájmu také individuální řešení financování nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (46970 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finem-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 123 m školka 394 m lékař 185 m pošta 862 m restaurace 291 m škola 436 m obchod 688 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

46 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

4.02 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 060 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 05:24

Nabízí se komerční prostor v cihlovém domě na Nádražní ulici v Českých Budějovicích, aktuálně upravený pro kadeřnictví. Kupní cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: navazující prostor o výměře 16 m²

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Nádraží)
Nádraží: 68 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno