Prodej činžovního domu 284 m²
Všemyslice, Neznašov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům po celkové rekonstrukci, který se nachází v klidné obci Neznašov (část obce Všemyslice). Nemovitost je ideální jako investice – už dnes nabízí 4 samostatné bytové jednotky s celkovou užitnou plochou 284 m² a zároveň možnost vybudovat ještě další 2 bytové jednotky navíc.
Budova je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku je také studna s užitkovou vodou.
O vytápění se starají moderní plynové kotle, v domě jsou plastová okna, nová elektroinstalace a střecha po rekonstrukci – to vše zajišťuje bezproblémový provoz a minimální počáteční investice.
Celková plocha pozemku činí 284 m² a k domu náleží také prostorná zahrada o výměře 978 m², která nabízí široké možnosti využití.
Lokalita Neznašov poskytuje klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do Českých Budějovic. Díky tomu je dům vhodný jak pro dlouhodobý pronájem, tak i pro vlastní bydlení spojené s investicí.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (63363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 978 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 978
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
2979 m
MHD
22 m
školka
58 m
lékař
2820 m
pošta
55 m
restaurace
12 m
škola
44 m
obchod
3091 m
vlak
2263 m
Odhad reálné ceny
10.96 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 20.54 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
5.29 mil. · váha 41 %
Model z dat
18.07 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 632 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.07 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 28.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 2270 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |