Prodej činžovního domu 652 m²

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích nabízí společnost Protsenko & Svoboda, v exkluzivním zastoupení majitele, k prodeji samostatně stojící prvorepublikový činžovní dům z roku 1936. Objekt kombinuje architektonickou noblesu meziválečné éry s vysokým investičním potenciálem – umožňuje vytvoření až čtyř samostatných bytových jednotek, které lze následně pronajímat nebo prodat. Dům stojí na pozemku o výměře 885 m², se zastavěnou plochou 163 m², a od roku 2017 prošel rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i zahrady a okolních ploch. Investiční potenciál a ekonomika projektu Díky velikosti, poloze a architektonickému řešení nabízí nemovitost vysokou návratnost investice. Možnosti využití: • Vymezení až 4 bytových jednotek o odhadované celkové užitné ploše cca 300–350 m² • Odhadované měsíční nájemné po rekonstrukci: 80–100 000 Kč (celkem) • Hrubý roční výnos: cca 4–5 % při dlouhodobém pronájmu • Alternativně možnost prodeje jednotlivých bytů s očekávaným celkovým výnosem 20–30 % po rozdělení a kolaudaci Blízkost centra, nemocnice a univerzity zaručuje trvalou obsazenost a nízké riziko výpadku nájemníků. Dispozice a charakter objektu Činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a velkorysou vnitřní dispozici, která přirozeně vybízí k rozdělení na 4 bytové jednotky různých velikostí (např. 2× 3+kk, 1× 2+kk, 1× 1+kk). K dispozici jsou také dvougaráž a několik venkovních parkovacích míst. Interiér je světlý, prostorný a díky vysokým stropům působí vzdušně. Rekonstrukce a technický stav Od roku 2017 byly realizovány tyto klíčové úpravy: • nová vrata a branky s dálkovým ovládáním, • opravy fasády, balkonů, vstupního schodiště a zídky, • zastřešení vstupu a vjezdu do dvougaráže, • kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (betonová podlaha, plastová okna), • celková oprava garáže včetně nových omítek, maleb a vrat, • revitalizace zahrady – nové výsadby, oplocení, dlažby a odvodnění, • napojení na městskou kanalizaci, příprava nové vodovodní přípojky, • pravidelné revize kotlů a komínů, • výměna většiny oken, opravy zdiva a výmalby. Dům je tak ve velmi dobrém technickém stavu, připravený na další rozvoj a přestavbu dle investičního záměru. Technické vybavení • Dvougaráž + 3 parkovací místa, brány na dálkové ovládání • Kompletní inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina – 400 V, třífázové připojení) • Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického • Radiátorové vytápění ve všech místnostech • Internet, pevná linka, kabelová televize Lokalita Dům se nachází v klidné části města, přitom jen pár minut chůze od centra Českých Budějovic. V bezprostřední blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, univerzita, obchody i zastávky MHD. Lokalita zajišťuje vysokou poptávku po nájemním bydlení, a zároveň výbornou dopravní dostupnost (vlakové a autobusové nádraží, rychlý výjezd na dálnici). Shrnutí Tento činžovní dům představuje vynikající investiční příležitost – kombinaci reprezentativní prvorepublikové architektury, strategické polohy a jasně definovatelného ekonomického potenciálu. Ideální pro investora či developera, který hledá stabilní výnos, růst hodnoty a bezpečné umístění kapitálu v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic.