Prodej činžovního domu 652 m²

České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena cca 51 000 Kč/m² (652 m²) je pro činžovní dům před rozdělením na jednotlivé byty vysoká; ekonomika pronájmu (4–5 % hrubý roční výnos) je relativně nízká v porovnání s cenou

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej činžovního domu s investičním potenciálem

Na prestižní Lidické třídě v Českých Budějovicích nabízí společnost Protsenko & Svoboda, v exkluzivním zastoupení majitele, k prodeji samostatně stojící prvorepublikový činžovní dům z roku 1936. Objekt kombinuje architektonickou noblesu meziválečné éry s vysokým investičním potenciálem – umožňuje vytvoření až čtyř samostatných bytových jednotek, které lze následně pronajímat nebo prodat.

Dům stojí na pozemku o výměře 885 m², se zastavěnou plochou 163 m², a od roku 2017 prošel rozsáhlými rekonstrukcemi jak samotného objektu, tak i zahrady a okolních ploch.

Investiční potenciál a ekonomika projektu

Díky velikosti, poloze a architektonickému řešení nabízí nemovitost vysokou návratnost investice.
Možnosti využití:
	•	Vymezení až 4 bytových jednotek o odhadované celkové užitné ploše cca 300–350 m²
	•	Odhadované měsíční nájemné po rekonstrukci: 80–100 000 Kč (celkem)
	•	Hrubý roční výnos: cca 4–5 % při dlouhodobém pronájmu
	•	Alternativně možnost prodeje jednotlivých bytů s očekávaným celkovým výnosem 20–30 % po rozdělení a kolaudaci

Blízkost centra, nemocnice a univerzity zaručuje trvalou obsazenost a nízké riziko výpadku nájemníků.

Dispozice a charakter objektu

Činžovní dům má čtyři nadzemní podlaží a velkorysou vnitřní dispozici, která přirozeně vybízí k rozdělení na 4 bytové jednotky různých velikostí (např. 2× 3+kk, 1× 2+kk, 1× 1+kk).
K dispozici jsou také dvougaráž a několik venkovních parkovacích míst. Interiér je světlý, prostorný a díky vysokým stropům působí vzdušně.

Rekonstrukce a technický stav

Od roku 2017 byly realizovány tyto klíčové úpravy:
	•	nová vrata a branky s dálkovým ovládáním,
	•	opravy fasády, balkonů, vstupního schodiště a zídky,
	•	zastřešení vstupu a vjezdu do dvougaráže,
	•	kompletní rekonstrukce jednoho sklepa (betonová podlaha, plastová okna),
	•	celková oprava garáže včetně nových omítek, maleb a vrat,
	•	revitalizace zahrady – nové výsadby, oplocení, dlažby a odvodnění,
	•	napojení na městskou kanalizaci, příprava nové vodovodní přípojky,
	•	pravidelné revize kotlů a komínů,
	•	výměna většiny oken, opravy zdiva a výmalby.

Dům je tak ve velmi dobrém technickém stavu, připravený na další rozvoj a přestavbu dle investičního záměru.

Technické vybavení
	•	Dvougaráž + 3 parkovací místa, brány na dálkové ovládání
	•	Kompletní inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina – 400 V, třífázové připojení)
	•	Topení: plynový kotel, ohřev vody kombinací plynového a elektrického
	•	Radiátorové vytápění ve všech místnostech
	•	Internet, pevná linka, kabelová televize

Lokalita

Dům se nachází v klidné části města, přitom jen pár minut chůze od centra Českých Budějovic.
V bezprostřední blízkosti je nemocnice (cca 250 m), školy, univerzita, obchody i zastávky MHD.
Lokalita zajišťuje vysokou poptávku po nájemním bydlení, a zároveň výbornou dopravní dostupnost (vlakové a autobusové nádraží, rychlý výjezd na dálnici).

Shrnutí

Tento činžovní dům představuje vynikající investiční příležitost – kombinaci reprezentativní prvorepublikové architektury, strategické polohy a jasně definovatelného ekonomického potenciálu.
Ideální pro investora či developera, který hledá stabilní výnos, růst hodnoty a bezpečné umístění kapitálu v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic.

Parametry

Cena: 33.28 mil. Kč (51043 Kč/m²)
Užitná plocha: 652 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: protsenko-svoboda

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 122 m školka 249 m lékař 181 m pošta 836 m restaurace 244 m škola 131 m obchod 1777 m vlak 417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.28 mil. Kč

51 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.95 mil. Kč

21.56 mil. – 41.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 35.06 mil. · váha 83 %

Model z dat 22.34 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 771 Kč/m² → 35.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.34 mil. Kč (rozpětí 13.88 mil. Kč – 35.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.28 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Prvorepublikový činžovní dům na Lidické třídě určený k rozdělení na 4 bytové jednotky. Nabízí investiční potenciál s pronájmem nebo prodejem jednotlivých bytů, dům je po rekonstrukci v dobrém stavu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: Vodovod, příprava nové přípojky
odpady: Napojeno na městskou kanalizaci
topeni: Plynový kotel, kombinovaný ohřev vody (plynový a elektrický), radiátorové vytápění
rok stavby: 1936
prislusenstvi: Dvougaráž, 3 parkovací místa, brány na dálkové ovládání, internet, telefonní linka, kabelová televize
podil velikost: Zastavěná plocha 163 m², pozemek 885 m², 4 nadzemní podlaží, odhadovaná užitná plocha po rozdělení cca 300–350 m²
nutne investice: Rozdělení na 4 bytové jednotky je zatím jen nabídnutou možností, nebyla provedena; kolaudace jednotlivých bytů by vyžadovala dodatečné práce
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 121 m (České Budějovice, Lékařský dům)
Nádraží: 418 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno