Prodej ubytovacího zařízení 580 m²
Kvítkovice, Kvítkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme samostatně stojící penzion v obci Kvítkovice – 10 km od Českých Budějovic – v lokalitě CHKO Blanský les. Jedná se o kompletně vybudované ubytovací zařízení s možností navázat na zaběhlý provoz, případně využít jako firemní investici, Energetická náročnost kat. B – velmi úsporná. Provoz penzionu možný ihned. Celková užitná plocha činí 580 m² včetně teras, celková plocha domu je 330m2. Ubytovací kapacitou 24 lůžek, restaurace a profesionální kuchyně. Při obsazenosti 35% je výtěžnost 2,8 mil, resp. při 45% 3,5 mil. Kč (nepočítaje restauraci a eventy). Pozemek o rozloze 2.913 m² s nerušeným výhledem do otevřené krajiny, navíc s možností výstavby dalšího objektu (vydané SP).
Dům je nízkonákladový a je vybaven moderními technologiemi, postaven z cihel a zateplen. Zdrojem vytápění je TČ MasterTherm voda-vzduch s dálkovým řízením. V domě jsou plovoucí vytápěné podlahy a centrální vysavač.. Dva komíny umožňují trojí umístění krbu. Eurookna jsou dřevěná s vakuovanými dvojskly. Zabezpečovací systém lze napojit na PCO, má prostorová i požární čidla. Kolem domu je orientační LED osvětlení. Pitná voda je obecní ve vysoké kvalitě a za nízkých poplatků. Součástí pozemku je kultivovaná zahrada se vzrostlými stromy a dětským hřištěm. Je zde navíc užitková studna a elektro-instalace a další rozvody pro všestranné využití po celém pozemku.
Dostupnost do Budějovic i na D3 je v řádu minut. V bezprostředním okolí je množství turistických i cyklo tras. Lokalita je z podnikatelského hlediska velmi lukrativní – Golf Hluboká je vzdálen 14 km, 6 km jsou vzdáleny Holašovice a 30 km Český Krumlov – památky UNESCO s kulturním programem po celý rok.
Tuto nemovitost může plně přiblížit jedině osobní prožitek. Rádi zajistíme prohlídku i odpovíme na vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 19.98 mil. Kč (34448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 142.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 535
Vzdálenosti
bankomat
6154 m
MHD
190 m
školka
1999 m
lékař
2995 m
pošta
2892 m
škola
2590 m
vlak
4413 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 19.98 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.98 mil. Kč
34 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.97 mil. Kč
20.41 mil. – 41.66 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
30.85 mil. · váha 79 %
Model z dat
19.68 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
18.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 182 Kč/m² → 30.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.68 mil. Kč (rozpětí 12.23 mil. Kč – 31.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 18.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.98 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32
Samostatně stojící nízkonákladový penzion v obci Kvítkovice u Českých Budějovic s kapacitou 24 lůžek a restaurací. Nemovitost disponuje moderními technologiemi a velkým pozemkem s možností další výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- obecní voda, užitková studna
- topeni
- tepelné čerpadlo MasterTherm voda-vzduch
- prislusenstvi
- restaurace, profesionální kuchyně, dětské hřiště, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kvítkovice)
- Nádraží
- 4411 m (Hradce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 19.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |