Nemovitosti

Prodej činžovního domu 439 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme celý bytový dům v centru Českých Budějovic v ulici B. Smetany — atraktivní investiční příležitost pro developera nebo investora hledajícího nemovitost k celkové rekonstrukci a zhodnocení. Dům nabízí 6 bytových jednotek s celkovou podlahovou plochou 439 m²: 2× byt 3+1 (64–65 m²) v přízemí 2× byt 3+1 (72–82 m²) v 2. a 3. patře 2× byt 4+1 (72–85 m²) v 2. a 3. patře Všechny byty jsou aktuálně pronajaté. Každý byt disponuje chodbou, koupelnou, samostatným WC, kuchyní, třemi až čtyřmi pokoji. Byty ve vyšších patrech mají navíc komoru. V přízemí tyto komory slouží jako kolárny přístupné z centrální chodby. Prostor komor lze potenciálně využít po dispozičních změnách pro instalaci výtahu. Sklepy (1.PP, cca 140 m²) — samostatné kóje pro každý byt a větší skladovací prostory. Každý byt má nový kondenzační plynový kotel sloužící k ohřevu teplé vody a k vytápění. Komíny jsou vyvložkovány. Každý byt má svůj elektroměr a plynoměr. Voda je rozúčtovávána dle počtu obyvatel a plochy bytů. Půda — rozvojový potenciál (204,5 m²) přes celou plochu domu. Po získání stavebního povolení a provedení nadezdívky a nového krovu lze vybudovat až 4 nebytové prostory typu ateliér — výrazné zhodnocení investice v prémiové centrální lokalitě. Stav: Dům je před celkovou rekonstrukcí. Elektroinstalace v hliníku, špaletová okna (nutná výměna), chybějící zateplení fasády a střechy. Dům i přes zdobenou reliéfní fasádu se štukatérskými prvky není památkově chráněný. K domu přiléhá zahrada o výměře 177 m2. Jedná se o prodej parcel včetně uvedené stavby č. 4004 a 4005 v k.ú. České Budějovice 3.

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (72893 Kč/m²)
Užitná plocha
439 m²
Pozemek
177 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Rekonstrukce
1989
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 177 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 140 m školka 166 m lékař 246 m pošta 622 m restaurace 103 m škola 158 m obchod 316 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

15.31 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 21.28 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 20.06 mil. · váha 84 %
Model z dat 28.16 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 10.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 695 Kč/m² → 20.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.16 mil. Kč (rozpětí 16.18 mil. Kč – 44.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, neobyvatelne, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19

Činžovní dům v centru Českých Budějovic se čtyřmi bytovými jednotkami a rozvojovým potenciálem na půdě, ale ve velmi špatném technickém stavu. Vyžaduje téměř úplnou modernizaci (elektřinu, zateplení, výměnu oken); PENB není znám a všechny byty jsou pronajaty.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
z veřejného vodovodu, rozúčtování dle počtu obyvatel
odpady
kanalizace
topeni
plynový kotel (nový kondenzační v každém bytě)
stav strechy
chybějící zateplení střechy
prislusenstvi
Sklepy 140 m² se samostatnými kójemi, zahrada 177 m², půda 204,5 m² s rozvojovým potenciálem (až 4 nebytové prostory)
podil velikost
Celkový prostor 439 m², 6 bytů (2× 3+1, 2× 3+1, 2× 4+1), jednotlivé byty 64–85 m²
nutne investice
Výměna špalety, zateplení fasády, elektroinstalace v hliníku (nutná modernizace), nový krov na půdu

Dostupnost

Zastávka
140 m (J. Š. Baara)
Nádraží
1032 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno