Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 623 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečné obchodní prostory s více než 30letou tradicí a stabilní, dlouhodobě budovanou klientelou. Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti obchodního centra Čtyři Dvory, v jedné z nejatraktivnějších komerčních lokalit Českých Budějovic. Prostory jsou plně vybavené a připravené k okamžitému provozu. Nový majitel může plynule navázat na stávající úspěšné podnikání s možností odkupu zavedeného sortimentu. Součástí prostor je kompletní technické zázemí, které zahrnuje zázemí pro zaměstnance, sociální zařízení, toalety a praktické skladové prostory. Dispozice objektu zároveň umožňuje flexibilní využití pro různé typy podnikání, ať už v oblasti obchodu, služeb či jiných komerčních aktivit. Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční i podnikatelskou příležitost díky své strategické poloze, dlouhodobě fungujícímu provozu a stabilní klientele. Vzhledem k tomu, že je provoz stále aktivní, jsou prohlídky možné pouze po předchozí domluvě a za doprovodu realitního makléře. Samozřejmostí je také možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme zajistit optimální řešení.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (32101 Kč/m²)
Užitná plocha
623 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 94 m školka 173 m lékař 275 m pošta 275 m restaurace 173 m škola 406 m obchod 97 m vlak 3071 m

Odhad reálné ceny

31.56 mil. Kč
rozpětí 13.50 mil. – 36.15 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 34.78 mil. · váha 69 %
Model z dat 26.42 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 20.02 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 820 Kč/m² → 34.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.42 mil. Kč (rozpětí 15.19 mil. Kč – 41.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Dubenská)
Nádraží
3062 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno