Prodej obchodního prostoru 746 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedeno: 'PENB ve zpracování' – energetický certifikát chybí

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samotném srdci Českých Budějovic, jen pár kroků od hlavního náměstí, se nachází jedinečná možnost luxusního bydlení a podnikání pod jednou střechou na jedné z nejlepších adres ve městě. Předmětem prodeje je celá nemovitost, která nabízí kombinaci luxusního podkrovního bytu a komerčních prostor, skládající se z dvou pater kancelářských prostor a obchodního prostoru s výlohou v přízemí nemovitosti. 

V podkroví budovy se nachází nadstandardně prostorově řešený byt o dispozici 4+kk s terasou a výměře cca 186 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nebude mít nový majitel nutnost žádných úprav a tím pádem je vše připraveno k okamžitému užívání. Při rekonstrukci byl kladen důraz na využití kvalitních materiálů a stylového řešení celého prostoru. Exkluzivním prvkem je pak přímý výhled na Černou věž a prostorná terasa, orientovaná do klidné části. V případě potřeby nového majitele je vydané stavební povolení na výtah přímo do bytu, který by se nacházel na uzavřené zahradě za domem, kdy zahrada nabízí výměru cca 74 m². Pro detailnější představu o dispozičním řešení a zařízení bytu doporučuji projít virtuální prohlídku, která je součástí inzerce. 

Ve druhém a třetím nadzemní podlaží se aktuálně nachází pronajaté kancelářské prostory. Třetí nadzemní podlaží je pronajato jazykové škole, ve druhém nadzemním podlaží sídlí několik advokátů. Užitná plocha těchto dvou zmíněných podlaží je cca 366 m² a celkově se jedná o reprezentativní prostory bez nutnosti úprav a investic. 

V přízemí budovy se v neposlední řadě pak nachází nebytový prostor se skvělou výlohou a dobře řešenou dispozicí pro obchodní účely. I tato část nemovitosti má svého dlouhodobého nájemce se stabilním fungováním a zaběhlým provozem. Do všech komerčních prostor i podkrovního bytu se pak přistupuje skrze hlavní schodiště, kdy každá z výše uvedených částí je samostatně oddělená a neprůchozí. 

Celý dům má zajímavou historii, například v jedné ze svých etap sloužil jako sídlo Pragobanky, kdy z této doby jsou v suterénu budovy dochovány bankovní trezory a ostatní zázemí. V současné situaci lze celý dům využít jako spojení luxusního stylového bydlení a fungujícího podnikání pod jednou střechou.  Vzhledem ke komplexnosti prodeje prosím v případě dalších bližších informací o kontaktování makléře. PENB ve zpracování.

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (53619 Kč/m²)
Užitná plocha: 746 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jochmann-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 209 m školka 274 m lékař 207 m pošta 328 m restaurace 59 m škola 248 m obchod 113 m vlak 1007 m

Odhad reálné ceny

39.29 mil. Kč

rozpětí 25.48 mil. – 62.91 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 40.10 mil. · váha 54 %

Model z dat 39.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 23.66 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 757 Kč/m² → 40.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.69 mil. Kč (rozpětí 22.81 mil. Kč – 62.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:47

Smíšená nemovitost (byt + kanceláře + obchod) v České Budějovici u hlavního náměstí s prokazaným nájemním potenciálem. Byt po kompletní rekonstrukci; ověř si právní oddělení jednotlivých prostorů, smluvní podmínky nájemců a absenci energetického certifikátu pro celý dům.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Terasa s výhledem na Černou věž (cca 74 m²), bankovní trezory v suterénu, stavební povolení na výtah do bytu
podil velikost: Byt 4+kk cca 186 m² s terasou, kancelářské prostory 2. a 3. NP (cca 366 m²), obchodní prostor v přízemí

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Piaristická)
Nádraží: 952 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno