prodej stavebního pozemku 7 364 m²
Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek 7 364 m² v srdci Lužických hor – investice s velkým potenciálem Cena: 2 999 999 Kč (pouze cca 407 Kč/m²) Dolní Světlá – Mařenice | CHKO Lužické hory Pozemek s atmosférou, kterou jinde nenajdeš Tahle lokalita má prostě duši. Dolní Světlá je jedna z nejhezčích částí Lužických hor – klid, příroda, čistý vzduch a minimum turistického chaosu. Ideální místo pro ty, kdo chtějí utéct z města, ale zároveň mít vše dostupné. Co máš doslova za rohem: Luž – nejvyšší hora Lužických hor (výhledy přímo nad lokalitou) Hvozd (4 km) – panoramata Česko/Německo Hrad Oybin – romantika + historická atmosféra ferraty, cyklotrasy, lesy na každém kroku Koupání & relax: Přehrada Naděje – pár minut Jezero Kristýna Trixi Park (DE aquapark) Lesenská přehrada, Kytlice, Jezírko Zima: Lyžařský areál Horní Podluží běžky přímo od domu Dopravní dostupnost: Liberec: 31 min Česká Lípa: 28 min Praha (Černý Most): cca 1 h 20 min Německo: pár minut Co lze na pozemku dělat? Jedná se o zemědělský pozemek dle územního plánu (viz. D9 – VZ) Aktuální stav: na pozemku se již nachází stavba (hospodářská budova) stavby jsou možné, ale ❗ nelze zatím oficiálně bydlet, ale je zde potenciál do budoucna: možnost změny územního plánu návaznost na zastavěné území (viz. okolní BV1) ideální investice do budoucna právě proto je cena nastavena velmi zajímavě Využití už dnes: ✅ hospodářská stavba / zázemí ✅ ekofarma / agroturistika ✅ ovocný sad (už založen – cca 36 stromů) ✅ dílna, ateliér, retreat ✅ rekreační zázemí bez trvalého bydlení ❤️ Proč si ho zamilujete: absolutní klid a příroda žádná satelitní zástavba reálný investiční potenciál velká výměra (7 364 m²) kombinace „teď využívat“ + „do budoucna zhodnotit“ Bonus: možnost koupě i dalších navazujících pozemků (včetně stavební části) Pokud hledáš místo, které má duši, klid a budoucnost, tohle je ono. Rád ti vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (407 Kč/m²)
- Pozemek
- 7364 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
4.43 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.94 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
17.51 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Krompach, Juliovka)
- Nádraží
- 4213 m (Kurort Jonsdorf)
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |