prodej stavebního pozemku 7 364 m²
Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 7 364 m² v srdci Lužických hor – investice s velkým potenciálem Cena: 2 999 999 Kč (pouze cca 407 Kč/m²) Dolní Světlá – Mařenice | CHKO Lužické hory Pozemek s atmosférou, kterou jinde nenajdeš Tahle lokalita má prostě duši. Dolní Světlá je jedna z nejhezčích částí Lužických hor – klid, příroda, čistý vzduch a minimum turistického chaosu. Ideální místo pro ty, kdo chtějí utéct z města, ale zároveň mít vše dostupné. Co máš doslova za rohem: Luž – nejvyšší hora Lužických hor (výhledy přímo nad lokalitou) Hvozd (4 km) – panoramata Česko/Německo Hrad Oybin – romantika + historická atmosféra ferraty, cyklotrasy, lesy na každém kroku Koupání & relax: Přehrada Naděje – pár minut Jezero Kristýna Trixi Park (DE aquapark) Lesenská přehrada, Kytlice, Jezírko Zima: Lyžařský areál Horní Podluží běžky přímo od domu Dopravní dostupnost: Liberec: 31 min Česká Lípa: 28 min Praha (Černý Most): cca 1 h 20 min Německo: pár minut Co lze na pozemku dělat? Jedná se o zemědělský pozemek dle územního plánu (viz. D9 – VZ) Aktuální stav: na pozemku se již nachází stavba (hospodářská budova) stavby jsou možné, ale ❗ nelze zatím oficiálně bydlet, ale je zde potenciál do budoucna: možnost změny územního plánu návaznost na zastavěné území (viz. okolní BV1) ideální investice do budoucna právě proto je cena nastavena velmi zajímavě Využití už dnes: ✅ hospodářská stavba / zázemí ✅ ekofarma / agroturistika ✅ ovocný sad (už založen – cca 36 stromů) ✅ dílna, ateliér, retreat ✅ rekreační zázemí bez trvalého bydlení ❤️ Proč si ho zamilujete: absolutní klid a příroda žádná satelitní zástavba reálný investiční potenciál velká výměra (7 364 m²) kombinace „teď využívat“ + „do budoucna zhodnotit“ Bonus: možnost koupě i dalších navazujících pozemků (včetně stavební části) Pokud hledáš místo, které má duši, klid a budoucnost, tohle je ono. Rád ti vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (407 Kč/m²)
- Pozemek
- 7364 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202616
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
4.37 mil. – 12.36 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.81 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 05:08
Jedná se o zemědělský pozemek s hospodářskou budovou v CHKO Lužické hory. Pozemek má velký investiční potenciál, ale v současnosti na něm nelze oficiálně bydlet.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- nelze zatím oficiálně bydlet, nutná změna územního plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Krompach, Juliovka)
- Nádraží
- 4213 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 99 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |