prodej louky 5 806 m²

Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 5806 m² Dlouhý Most Nabízíme k prodeji pozemek č. 735/1 o celkové výměře 5 806 m² v obci Dlouhý Most u Liberce. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě v bezprostřední blízkosti krajského města Liberce, a přitom si zachovává venkovský charakter. Obec Dlouhý Most nabízí příjemné prostředí pro život s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Liberce. Okolí je bohaté na zeleň a poskytuje řadu možností pro turistiku, sport a rekreaci, včetně blízkosti Jizerských hor. Pozemek je vhodný pro zájemce hledající pozemek k zemědělskému využití či jako investiční příležitost do budoucna. Mezi hlavní výhody patří lokalita s venkovským rázem, výborná dopravní dostupnost do Liberce, krásné přírodní okolí s blízkostí Jizerských hor a dobré zázemí obce. Další fotky budou přidávány v průběhu inzerce. V případě zájmu či jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 499 316 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 5806 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Mikeš s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-004

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 316 Kč	-99.0 %
24.08.2026	49.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 316 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.33 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 316 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej louky 5806 m² u Liberce, vhodné k zemědělskému využití nebo investici. Dobrá dostupnost do Liberce a proximity Jizerských hor jsou výhody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Neuvedena
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Dlouhý Most, U tří lip)
Nádraží: 877 m (Jeřmanice)
Liberec: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 49.93 mil. → 499 316
24.08.2026	přidáno