prodej louky 1 044 m²

Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 1044 m² Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 044 m² v obci Křižany, evidovaný v katastru nemovitostí pod parcelním číslem 1300 jako trvalý travní porost. Pozemek se nachází v klidné a malebné lokalitě obce Křižany, obklopené přírodou Libereckého kraje. Okolí nabízí krásné výhledy do krajiny a ideální podmínky pro odpočinek a rekreaci. Pozemek je vhodný zejména pro zemědělské využití, rekreační účely nebo jako investiční příležitost. Obec Křižany se nachází v přírodně atraktivní oblasti s dobrou dostupností do města Liberec. V okolí se nachází lesy, louky a turistické trasy ideální pro pěší turistiku i cykloturistiku. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 195 228 Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Mikeš s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-006

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	195 228 Kč	-99.9 %
24.08.2026	195.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 228 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 220 Kč

270 567 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 127 771 · váha 35 %

Model z dat 661 724 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 730 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 127 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 916% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 724 Kč (rozpětí 421 589 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 730 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 195 228 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24

Jedná se o prodej louky v obci Křižany o výměře 1 044 m². Pozemek je vhodný pro zemědělské účely či rekreaci, bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Křižany, ObÚ)
Nádraží: 1887 m (Křižany)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 195.23 mil. → 195 228
24.08.2026	přidáno