prodej stavebního pozemku 959 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 959 m², Liberec – Dolní Hanychov / Doubí u Liberce, ul. Hybešova Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 959 m² v klidné a vyhledávané části Liberce, v ulici Hybešova. Katastrálně se jedná o Doubí u Liberce, charakterem a polohou však pozemek navazuje spíše na oblast Dolního Hanychova. Jedná se o příjemné místo pro stavbu rodinného domu, kousek Ještěd, v zeleni, a přitom s dobrou dostupností do centra Liberce i na hlavní dopravní tahy. Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BU – bydlení všeobecné, tedy jako plocha umožňující výstavbu rodinného domu. Územní plán zde připouští "bydlení všeobecné", zpravidla do 2 nadzemních podlaží, se zastavitelností 15%. Hlavní výhody pozemku: - výměra 959 m² - rovinatý a dobře využitelný pozemek - klidná lokalita v zeleni - příjezd po asfaltové komunikaci až k pozemku - možnost využití komunikace jako pojezdové cesty ke stavbě dle vydaného potvrzení - elektřina řešena novým pilířkem pro dané pozemky - voda na hranici pozemku / v dosahu komunikace - hotové drenáže v zadní části pozemku a na rozhraní se sousedním pozemkem - zpracovaný hydrogeologický průzkum (pokud by zájemce chtěl také vlastní studnu) - nadzemní vedení má být dle schváleného řešení převedeno do země a přes pozemek nepovede. Realizace přeložky do země má začít pro tuto lokalitu v tomto roce. V této části Liberce není veřejná kanalizace, řešení je tedy formou vlastní domovní ČOV a vsakování. Lokalita Pozemek se nachází v klidné části Liberce s výbornou dostupností. V okolí najdete přírodu, zeleň, výhledy na Ještěd a zároveň jste stále v dosahu občanské vybavenosti města. Pro kompletní informace mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (6048 Kč/m²)
- Pozemek
- 959 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V, zavedena
Kanalizace: vlastní čistička
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202618
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.80 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 58000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
6 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.23 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 738 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Malodoubská)
- Nádraží
- 1454 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |