prodej stavebního pozemku 3 940 m²

Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dostupný pozemek k bydlení, kousek od centra a občanské obslužnosti Stavební pozemky v Horní Řasnici Prodej rovinatých stavebních pozemků v Horní Řasnici o celkové výměře 3.940 m² včetně zbořeniště původního RD, který vyhořel po roce 2008. Jedná se o stavební pozemky v ÚP vedené jako plochy nízkopodlažní obytné výstavby městského typu. Pozemky dělí potok Řasnice a je na ně přístup buď z východní strany z veřejné asfaltové komunikace přes betonový most, nebo z opačné západní strany z obecní cesty (vedena v katastru - v terénu neznatelná). Na pozemku parc. č. 295/1 je vybudována studna s betonovou střechou. Elektřina je k pozemku přivedena, ale v současné době je odpojená. Jedná se o klidné místo s roztroušenou zástavbou v okolí s velmi hezkými výhledy do volné krajiny. Díky výměře by šly pozemky eventuálně rozdělit a postavit na nich více rodinných domů. Autobusová zastávka (Horní Řasnice - pískovna) 120m, vlaková zastávka (Horní Řasnice) 2,6km, přechod státní hranice - Srbská (Polsko) 4,6km, Frýdlant 11km, Liberec 32km. Cena 1.322.000,- Kč (cca 335,- Kč/m²) + provize RK 60 000 Kč + 2.000,- Kč poplatek katastru. jedná se o pozemky: parc. č. st. 99 o výměře 217 m² (zbořeniště) parc. č. 293/1 o výměře 190 m² (TTP) parc. č. 294 o výměře 132 m² (TTP) parc. č. 295/1 o výměře 2581 m² (TTP) parc. č. 295/2 o výměře 65 m² (zahrada)parc. č. 295/3 o výměře 606 m² (TTP) parc. č. 301/2 o výměře 149 m² (TTP) celková výměra 3.940 m² list vlastnictví číslo 228 pro katastrální území Horní Řasnice [643998] 

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (351 Kč/m²)
Pozemek: 3940 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-202438

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.38 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1384.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 1.85 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 730 170 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Horní Řasnice, pískovna)
Nádraží: 1859 m (Horní Řasnice)
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno