prodej louky 12 638 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční soubor 21 pozemků v České Lípě – Lada, celkem 12 638 m² Nabízíme k prodeji soubor 21 pozemků v České Lípě, v části Lada, o celkové výměře 12 638 m². Jedná se o ucelený soubor navazujících parcel v klidné zelené lokalitě na okraji České Lípy. Pozemky jsou v současnosti vedeny jako ostatní plocha a dle územního plánu se nacházejí v ploše krajinné zeleně, tedy nestavební. Zajímavé je však jejich umístění — přímo navazují na rekreační území zahrádek, díky čemuž mohou představovat atraktivní investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. V okolí je cca 40 m pilířek elekřiny a také krásná lesní cesta - jedná se o velice klidnou a perspektivní lokalitu. Součástí souboru je také parcela 200/1, která v rámci pozemků tvoří vnitřní přístupovou cestu mezi jednotlivými parcelami. Hlavní potenciál nabídky spočívá v možnosti další práce s celým územím. Investor může prověřit možnosti změny územního plánu, řešit budoucí napojení na elektřinu, vodu například formou vrtané studny, oplocení, vyčištění pozemků, posekání a odstranění náletových dřevin. Právě tyto kroky mohou v budoucnu výrazně zvýšit hodnotu celého souboru. Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, který nehledá okamžitou výstavbu, ale chápe hodnotu pozemků v delším časovém horizontu. Vzhledem k tomu, že se jedná o již rozdělený soubor samostatných parcel, může být do budoucna zajímavá také možnost postupného prodeje jednotlivých pozemků. Jde o příležitost koupit celý celek ještě před tím, než by byly pozemky případně nabízeny samostatně po jednotlivých parcelách. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (285 Kč/m²)
Pozemek: 12638 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3597.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.40 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 645 572 · váha 35 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 645 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 801% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Lada)
Nádraží: 1903 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno