prodej louky 532 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek v České Lípě – Lada Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 200/7 v České Lípě, v části Lada, o výměře 532 m² za velmi výhodnou cenu. Do nabídky budeme postupně dávat 21 investičních pozemků, které navazují na 1 celek. Jedná se o samostatný pozemek v klidné zelené lokalitě, který navazuje na oblast rekreačních zahrádek. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá vlastní kousek přírody, místo pro odpočinek, zahrádkaření, víkendové úniky z města nebo jako investici do budoucna. Cena je nastavena velmi dostupně — 300 Kč/m², tedy celkem 159 600 Kč. Pozemek je aktuálně veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše krajinné zeleně. Nejedná se tedy o stavební pozemek k výstavbě. Právě díky tomu je ale cena výrazně nižší a může jít o zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí si pozemek postupně upravit podle sebe a např. zažádat v budoucnosti o změnu územního plánu. V okolí je cca 40 m pilířek elekřiny a také krásná lesní cesta - jedná se o velice klidnou a perspektivní lokalitu. Budoucí majitel si musí počítat s tím, že pozemek bude potřeba vyčistit, posekat, případně oplotit a dále řešit vlastní využití. Vodu lze do budoucna prověřit například formou vrtané studny, elektřinu pak individuálně dle možností lokality a vyjádření příslušných správců sítí. Pozemek může sloužit jako místo pro relaxaci, drobné rekreační využití v souladu s platnými předpisy, nebo jako dlouhodobější investice s potenciálem budoucího zahrádkářského / rekreačního využití.
Parametry
- Cena
- 159 600 Kč (300 Kč/m²)
- Pozemek
- 532 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202624b
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 159 600 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 159.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
159 600 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
703 452 Kč
241 917 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 661 245 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
1.34 mil. · váha 35 %
Model z dat
446 575 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
372 400 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 525 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 446 575 Kč (rozpětí 284 516 Kč – 753 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 372 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 159 600 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 21:53
Investiční neinvestiční pozemek (louka/ostatní plocha) v České Lípě určený dle územního plánu pro krajinnou zeleň. Pozemek vyžaduje úpravy a nelze na něm stavět.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- vycistit, posekat, oplotit
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lada)
- Nádraží
- 1903 m (Česká Lípa střelnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 159.60 mil. → 159 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |