prodej zahrady 4 175 m²

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4 175 m² ve Skalici u České Lípy – u silnice, navazuje na obec, investiční potenciál Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 46/1 o výměře 4 175 m² v katastrálním území Skalice u České Lípy. Pozemek je dle katastru veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Nachází se na okraji obce, mimo současně zastavěné území, na které však přímo navazuje. Je situován podél silnice spojující Skalici u České Lípy a Okrouhlou, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost. Pozemek je převážně rovinatý, nepravidelného geometrického tvaru. V současné době je neudržovaný a místy zarostlý náletovými dřevinami. Na části pozemku se nachází pruh betonových panelů. Dle územního plánu je pozemek veden jako zatravněná plocha – vysoký nálet. Díky své poloze u komunikace a návaznosti na obec může být zajímavý zejména jako dlouhodobá investice do budoucna, případně jako pozemek pro vlastní využití, rekreační zázemí, skladování materiálu po ověření možností využití, nebo jako rozšíření zázemí pro vlastníky nemovitostí v okolí. Hlavní výhody pozemku: velkorysá výměra 4 175 m², převážně rovinatý charakter, přímá návaznost na obec, poloha u silnice Skalice – Okrouhlá, dobrá dostupnost, zajímavý investiční potenciál do budoucna, klidná lokalita v blízkosti České Lípy. Férově uvádíme, že se aktuálně nejedná o stavební pozemek. Právě díky poloze u obce, přístupu od komunikace a výměře však může být zajímavý pro kupujícího, který hledá dostupný pozemek s možností budoucího zhodnocení. Lokalita Skalice u České Lípy nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do České Lípy, Nového Boru i okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (836 Kč/m²)
Pozemek: 4175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

584 987 – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 716 947 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
Nádraží: 695 m (Skalice u České Lípy)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno