prodej zahrady 4 175 m²

Skalice u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4 175 m² ve Skalici u České Lípy – u silnice, navazuje na obec, investiční potenciál Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 46/1 o výměře 4 175 m² v katastrálním území Skalice u České Lípy. Pozemek je dle katastru veden jako ostatní plocha – neplodná půda. Nachází se na okraji obce, mimo současně zastavěné území, na které však přímo navazuje. Je situován podél silnice spojující Skalici u České Lípy a Okrouhlou, což zajišťuje velmi dobrou dostupnost. Pozemek je převážně rovinatý, nepravidelného geometrického tvaru. V současné době je neudržovaný a místy zarostlý náletovými dřevinami. Na části pozemku se nachází pruh betonových panelů. Dle územního plánu je pozemek veden jako zatravněná plocha – vysoký nálet. Díky své poloze u komunikace a návaznosti na obec může být zajímavý zejména jako dlouhodobá investice do budoucna, případně jako pozemek pro vlastní využití, rekreační zázemí, skladování materiálu po ověření možností využití, nebo jako rozšíření zázemí pro vlastníky nemovitostí v okolí. Hlavní výhody pozemku: velkorysá výměra 4 175 m², převážně rovinatý charakter, přímá návaznost na obec, poloha u silnice Skalice – Okrouhlá, dobrá dostupnost, zajímavý investiční potenciál do budoucna, klidná lokalita v blízkosti České Lípy. Férově uvádíme, že se aktuálně nejedná o stavební pozemek. Právě díky poloze u obce, přístupu od komunikace a výměře však může být zajímavý pro kupujícího, který hledá dostupný pozemek s možností budoucího zhodnocení. Lokalita Skalice u České Lípy nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do České Lípy, Nového Boru i okolních obcí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (836 Kč/m²)
Pozemek: 4175 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

rozpětí 448 509 – 2.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 177 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 731 620 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 731 620 Kč (rozpětí 409 280 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Skalice u České Lípy, střed)
Nádraží: 695 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno