Dražba pozemku 1254 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmět dražby:
 -spoluvlastnický podíl povinného na nemovitých věcech se všemi součástmi a příslušenstvím, a to:
 Podíl povinného: 1/2 -parc.č. 1755/2 ostatní plocha o výměře 1254 m2

Jedná se o travnatý pozemek obdélníkového tvaru. V katastru nemovitostí je pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 1 254 m2. Pozemek je částečně ohraničený oplocením ve špatném stavu. Na travnatém pozemku se nacházejí listnaté porosty a zbytek zděné stavby (ruina). V době oceňování byl rovinný pozemek neudržovaný a nevyužívaný. K pozemku není zajištěný přístup. Je k němu přístup přes sousední pozemek parc. č. 1821, který je ve vlastnictví cizích vlastníků. Přípojky IS nebyly zjištěny. V územním plánu je pozemek vedený jako plocha smíšeně obytná – bydlení a podnikání. Součástí oceňované nemovité věci jsou porosty a zbytky stavby. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové ceně obvyklé. Příslušenství nebylo zjištěno. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové ceně obvyklé. Věcná břemena nebyla zjištěna. Ohledání nemovité věci bylo provedeno dne 23.4.2026. Povinný byl vyrozuměn o provedení místního šetření. Ve stanovený čas a na místo samé se nedostavil a nepředložil dokumentaci.

Parametry

Cena: 646 000 Kč (515 Kč/m²)
Pozemek: 1254 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 305 m školka 479 m lékař 4145 m pošta 480 m restaurace 73 m škola 460 m vlak 327 m

Odhad reálné ceny

200 708 Kč

rozpětí 82 568 – 380 666 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 222 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 188 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 193 644 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 215 425 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 193 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 215 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 646 000 Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 708 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 687 m (Ostravice)
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno