Nemovitosti

Dražba stavebního pozemku 1787 m²

Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dražbou stavební pozemek o celkové výměře 1787 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Řitka (okres Praha-západ). Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu anebo k rozdělení pozemku a výstavby dvojdomu. V Územním plánu jsou pozemky navrženy jako „Bydlení v rodinných domech-městské a příměstské“Lokalita a občanská vybavenost:Obec Řitka je vyhledávanou lokalitou s příjemným venkovským charakterem a dobrou dostupností do Prahy. V obci i jejím okolí najdete základní občanskou vybavenost: Mateřská škola, obecní úřad, prodejna potravin i restaurace přímo v obci Pošta a další služby dostupné v obci Sportovní aktivity a volnočasové zóny včetně sportovišť V blízkosti se rozprostírá krásná příroda s možností vycházek, cyklistiky a volnočasových aktivit u lesů a v přírodním parku Hřebeny.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (3861 Kč/m²)
Pozemek
1787 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 3725 m MHD 30 m školka 232 m lékař 2962 m pošta 44 m restaurace 32 m škola 1526 m obchod 3197 m vlak 3756 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 8.76 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 153 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 1.34 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 752 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 457% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 34 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží
3663 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno