Dražba louky 672 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je na břehu řeky Berounky ve Všenorech pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 530 m2 společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m2, které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 258 000 Kč (384 Kč/m²)
Pozemek: 672 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2038 m MHD 112 m školka 64 m lékař 64 m pošta 579 m restaurace 421 m škola 12 m obchod 3192 m vlak 452 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 4.78 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 7.17 mil. · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 104 973 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 668 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 56 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.26 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Všenory, železniční zastávka)
Nádraží: 191 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno