Nemovitosti

Dražba zahrady 1463 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je následující nemovitá věc: -parc.č. 558/2 zahrada o výměře 1463 m2 Předmětem dražby je pozemek parc. č. 558/2 o výměře 1 463 m², evidovaný v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek se nachází ve východní části obce Mratín, při okraji stávající zástavby, v lokalitě tvořené zejména rodinnými domy, zahradami a nezastavěnými pozemky. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Pozemek má přibližně pravidelný, mírně protáhlý tvar a nachází se v převážně rovinatém terénu. V současné době není zastavěn, nejsou na něm evidovány ani zjištěny žádné stavby či významnější venkovní úpravy. Povrch pozemku je převážně zatravněný, místy se na něm nacházejí neudržované travní a náletové porosty. Pozemek není přímo napojen na inženýrské sítě, jejich vedení se však nachází v blízkosti oceňovaného pozemku.

Parametry

Cena
2.64 mil. Kč (1805 Kč/m²)
Pozemek
1463 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3224 m MHD 177 m školka 15 m lékař 3373 m pošta 276 m restaurace 123 m škola 1254 m obchod 3265 m vlak 2667 m

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.75 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 2.16 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 251 329 · váha 22 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 477 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (22% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 251 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Mratín)
Nádraží
2519 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno