prodej domu 171 m² s pozemkem 1 072 m²
Dolní Bukovsko · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 171m², Dolní Bukovsko Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Dolní Bukovsko, který nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost vícegeneračního využití. Dům o dispozici 6+kk (171 m²) je kompletně podsklepený (105 m²) a součástí je také garáž (24,2 m²). Spodní patro zaujme velkorysým otevřeným obytným prostorem, který dodává domu vzdušnost a příjemnou atmosféru. Dominantou obývacího pokoje je krb, který vytváří útulné zázemí pro každodenní život. Z obývací části je přímý vstup na terasu, kde si můžete vytvořit relaxační zónu – například s vířivkou či posezením s výhledem do zahrady. V horním patře se nachází ložnice a další obytné místnosti. Celková dispozice domu nabízí dvě koupelny a díky svému řešení umožňuje i rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. V patře je navíc připravena instalace pro kuchyň a každé podlaží má vlastní jističe, což tuto variantu ještě více podporuje. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. V posledních letech prošel částečnými rekonstrukcemi – přibližně před 3 lety byla realizována nová kuchyň, dále byly provedena nová dlažba v části přízemí, instalován plynový kotel a elektrický bojler a část oken byla vyměněna za moderní trojskla, střecha zateplená, vyvložkování oba komíny. Velkou výhodou je, že dům je ihned obyvatelný a nevyžaduje žádné další zásadní investice pro komfortní bydlení. Pozemek o velikosti 1072 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vašich představ. Na zahradě se nachází bazén, skleník, technické dům pro zázemí a prostor vhodný například pro chov domácích zvířat. Na pozemku je dostatek parkování pro Vaše vozy. Obec Dolní Bukovsko nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, poštu, lékaře, restaurace i sportovní zázemí. Výborná je také dopravní dostupnost. Do Českých Budějovic se dostanete přibližně za 25 minut jízdy autem. Dobrá je i dostupnost směrem na Prahu díky napojení na hlavní tahy a dálnici D3. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou, klidné prostředí pro rodinu a zároveň flexibilitu využití do budoucna.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (44971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N117466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
44 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
4.54 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 562 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 172 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Dolní Bukovsko, U cihelny)
- Nádraží
- 4435 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |