prodej domu 301 m² s pozemkem 2 130 m²
Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 140 m², garáž 55 m², stodola 106 m², pozemek 2 130 m² Malý Ježov Nabízíme ke koupi tradiční zemědělskou usedlost (č. p. 31) v klidné obci Malý Ježov (Smilovy Hory). Součástí je velkorysý pozemek o výměře 2 130 m², který je v územním plánu kompletně zařazen do zóny B (plochy bydlení obecné). To umožňuje rozdělení parcely a výstavbu dalšího samostatného rodinného domu na zahradě s vlastním vjezdem z obecní cesty. Zahrada je naprosto výjimečná – nachází se na místě, které nabízí nádherné výhledy do krajiny, absolutní soukromí a bezprostřední kontakt s čistou přírodou. Komplex tvoří obytná část o ploše 140 m² s dispozicí 5+kk v 1. NP a 2 pokoji ve 2. NP. Díky zastavěné ploše a nádvoří se nabízí skvělá příležitost rozšířit obytné prostory do vedlejší navazující stodoly (106 m²) s částečným podsklepením - sklep 6 m². Na stodolu dále navazuje garáž s dílnou (55 m²). Nemovitost je určena k částečné nebo kompletní rekonstrukci. V 90. letech proběhla modernizace rozvodů vody a elektřiny v koupelně a kuchyni, které jsou v základním standardu plně funkční. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace, zdrojem pitné vody je vlastní studna. Malý Ježov je oázou klidu na pomezí jižních Čech a Vysočiny. Kompletní občanskou vybavenost najdete v rychlém dojezdu v Mladé Vožici nebo Pacově. Cena je konečná včetně kompletního právního servisu a advokátní úschovy. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jaroslav Střelka – Váš realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (9635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2130 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1676 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 320 m 2
Číslo zakázky: IDNES-832/RZ/99
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
9 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.60 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.73 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 042 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.75 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1230 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23
Jde o tradiční zemědělskou usedlost s pozemkem 2 130 m² v obci Smilovy Hory určenou k rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do nemovitosti i navazujících hospodářských budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do obecní kanalizace
- topeni
- v 90. letech proběhla modernizace rozvodů
- nutne investice
- částečná nebo kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Smilovy Hory, Malý Ježov)
- Nádraží
- 11571 m (Pacov)
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |