Nemovitosti

prodej domu 301 m² s pozemkem 2 130 m²

Smilovy Hory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 140 m², garáž 55 m², stodola 106 m², pozemek 2 130 m² Malý Ježov Nabízíme ke koupi tradiční zemědělskou usedlost (č. p. 31) v klidné obci Malý Ježov (Smilovy Hory). Součástí je velkorysý pozemek o výměře 2 130 m², který je v územním plánu kompletně zařazen do zóny B (plochy bydlení obecné). To umožňuje rozdělení parcely a výstavbu dalšího samostatného rodinného domu na zahradě s vlastním vjezdem z obecní cesty. Zahrada je naprosto výjimečná – nachází se na místě, které nabízí nádherné výhledy do krajiny, absolutní soukromí a bezprostřední kontakt s čistou přírodou. Komplex tvoří obytná část o ploše 140 m² s dispozicí 5+kk v 1. NP a 2 pokoji ve 2. NP. Díky zastavěné ploše a nádvoří se nabízí skvělá příležitost rozšířit obytné prostory do vedlejší navazující stodoly (106 m²) s částečným podsklepením - sklep 6 m². Na stodolu dále navazuje garáž s dílnou (55 m²). Nemovitost je určena k částečné nebo kompletní rekonstrukci. V 90. letech proběhla modernizace rozvodů vody a elektřiny v koupelně a kuchyni, které jsou v základním standardu plně funkční. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do obecní kanalizace, zdrojem pitné vody je vlastní studna. Malý Ježov je oázou klidu na pomezí jižních Čech a Vysočiny. Kompletní občanskou vybavenost najdete v rychlém dojezdu v Mladé Vožici nebo Pacově. Cena je konečná včetně kompletního právního servisu a advokátní úschovy. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jaroslav Střelka – Váš realitní makléř

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (9635 Kč/m²)
Užitná plocha
301 m²
Pozemek
2130 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1676 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 320 m 2 Číslo zakázky: IDNES-832/RZ/99

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 5.37 mil. – 8.55 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 27 %
Model z dat 5.49 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 14.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 470 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.75 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Smilovy Hory, Malý Ježov)
Nádraží
11571 m (Pacov)
Praha hl. n.
170 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno