Dražba pozemku 786 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek parc. č. 1573/40 v k.ú. Dejvice o výměře 786 m², vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Dle platného územního plánu je pozemek součástí ploch LR - lesní porosty. Pozemek se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 6 – Hanspaulka, v bezprostředním okolí vilové zástavby a rezidenčních nemovitostí. Přístup je zajištěn z veřejné jednosměrné komunikace. V okolí pozemku jsou dostupné inženýrské sítě - elektro, vodovod a kanalizace.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (10178 Kč/m²)
Pozemek: 786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

234 355 Kč

rozpětí 213 697 – 4.56 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 3314 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 220 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 287 911 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 122 781 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 0.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 56 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. je o 3314% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Korek)
Nádraží: 490 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno