Nemovitosti

Dražba zahrady 1000 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek parcel. č. 272/1, který je v katastru nemovitostí vedený jako zahrada a je takto i užívaný. Jedná se o pozemek o celkové výměře 1 000 m2. Samotný pozemek má obdelníkový tvar, v menší části je sklonitý. Inženýrské sítě, jako je voda, kanalizace a plyn, jsou v přilehlé komunikaci v blízkosti pozemku. Porost na pozemku je bez hospodářského významu. Na předmětném pozemku se nachází stará kopaná studna s ručním čerpadlem, které je nefunkční.

Parametry

Cena
7.77 mil. Kč (7770 Kč/m²)
Pozemek
1000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.14 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 366 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 2.02 mil. · váha 81 %
Cenová hladina (cr) 171 790 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 023 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 171 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 366% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Kvasinská)
Nádraží
2957 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno