prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 939 m²
Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou - Pašinovice V Pašinovicích, části obce Komařice, nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a příjemnou atmosférou jihočeského venkova. Dům nabízí zastavěnou plochu přibližně 206 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 939 m². V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj a koupelna, další obytné místnosti jsou situovány také v podkroví. Součástí domu je sklep a půdní prostory. Interiér si zachoval řadu původních prvků, které k venkovskému domu přirozeně patří – dřevěné trámy a stropy nebo tradiční kamna. Nemovitost je obyvatelná, zároveň nabízí novému majiteli prostor pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastních představ. Velkou předností je zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou. Zdrojem vody je vlastní studna. Pašinovice jsou klidnou částí obce Komařice v okrese České Budějovice. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic a Trhových Svinů. Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají venkovský dům k postupné rekonstrukci a chtějí si jej přizpůsobit vlastnímu stylu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Eliška Marková
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (37632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
37 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.65 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.45 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 684 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 39 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m
- Nádraží
- 5194 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 84 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |