Nemovitosti

Dražba stavebního pozemku 1089 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek v jednom z nejvyhledávanějších horských středisek Krkonoš – Horní Rokytnici nad Jizerou V elektronické dražbě nabízíme pozemek parc. č. 2808/12 o výměře 1 089 m², který je podle územního plánu určen pro výstavbu v plochách bydlení. Spolu s ním se draží také spoluvlastnický podíl 1/4 na sousedním příjezdovém pozemku parc. č. 2808/1 o celkové výměře 2 845 m².Hlavní parcela č. 2808/12 je mírně svažitá, travnatá, bez staveb a bez porostů. Jedná se o stavební pozemek regulovaný územním plánem pro výstavbu – plochy bydlení v atraktivní lokalitě v lyžařském středisku.Dražený celek je evidován na dvou listech vlastnictví. Na LV 2112 je vedena parcela 2808/12 o výměře 1 089 m², Na LV 3149 je vedena parcela 2808/1 o celkové výměře 2 845 m², ze které se draží pouze spoluvlastnický podíl 1/4. Přístup k parcele 2808/12 je možný přes pozemek 2808/1 z titulu spoluvlastnictví. Přístupová cesta však v současnosti není vybudována a vzhledem k příkrému svahu bude vybudování technicky složité. Samotná parcela 2808/1 je naopak přístupná po nezpevněné obecní cestě.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (1560 Kč/m²)
Pozemek
1089 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 657 m školka 643 m lékař 720 m pošta 865 m restaurace 478 m škola 739 m vlak 3454 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 6.04 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 545 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 34 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
665 m (Rokytnice nad Jizerou, hostinec u zastávky)
Nádraží
3462 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno