prodej domu 101 m² s pozemkem 913 m²
Kačlehy · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného zánovního rodinného domu 3+KK, Kačlehy, nedaleko Jindřichova Hradce Slunné rodinné zázemí s okrasnou zahradou a bazénem: Moderní 3+kk v Kačlehách. Hledáte klidné bydlení, kde ráno uslyšíte jen zpěv ptáků a do Jindřichova Hradce to budete mít přitom jen 10 minut autem? Nabízíme k prodeji útulný, moderně řešený rodinný dům o dispozici 3+kk (zastavěná plocha 103 m²) v malebné obci Kačlehy. Dům stojí na velkorysém, slunném a pečlivě udržovaném pozemku o celkové výměře 1 016 m², který nabízí dokonalé soukromí pro rodinnou relaxaci i zahradničení. Srdce domu a promyšlená dispozice: Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí. Celé místnosti vévodí krbová vložka s výměníkem, která slouží jako hlavní a vysoce efektivní zdroj vytápění, vytvářející to pravé teplo domova s minimálními náklady. Komfortní vytápění: V hlavní části domu je instalováno podlahové vytápění. V ložnici a druhém pokoji (aktuálně využívaném jako prostorná šatna) jsou osazeny radiátory. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel, který je spolu s akumulační nádrží umístěn v samostatné technické místnosti/skladu. Praktické řešení: Všechny místnosti jsou samostatně přístupné z centrální chodby, což zajišťuje maximální soukromí všech členů domácnosti. Zázemí: Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaleta je řešena samostatně. Úspornost: Dům má velmi solidní energetický štítek PENB třídy C. Zahrada jako z časopisu: Pozemek kolem domu je rozdělen na několik funkčních zón, které uspokojí i ty nejnáročnější: Relaxační zóna: Pergola pro letní posezení a vlastní bazén pro horké letní dny. Užitková část: Menší ovocný sad a praktické zahradní domky na nářadí a uskladnění dřeva. Parkování: Vaše auto bude v bezpečí na krytém parkovacím stání pod pergolou. Technické informace: Voda: Vlastní vrt (nezávislost a nízké náklady). Odpad: Kanalizace svedená do obecní ČOV. Lokalita: Kačlehy jsou vyhledávanou lokalitou jen 8 km od Jindřichova Hradce, v blízkosti Kačležského rybníka a krásné přírody České Kanady. Tento dům nevyžaduje žádné další investice – stačí se nastěhovat a začít bydlet. Přijďte se podívat, jak vypadá pohoda na dosah města. S vyřízením hypotečního úvěru umíme ZDARMA pomoci. Bližší informace Vám rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. Nonstop Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3431
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
84 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.74 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.43 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 779 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 13 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Kačlehy)
- Nádraží
- 3475 m (Blažejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |