Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 607 m²

Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 74m², Olešnice Prodej domu 3+kk se zahradou 607 m² – Olešnice u Borovan Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk a podlahové ploše 74,3 m² v klidné části obce Olešnice u Borovan, určený k rekonstrukci. Dům nabízí praktické dispoziční řešení – obývací prostor s kuchyní, dvě ložnice, koupelnu, předsíň a samostatné WC. Nad obytnou části se nachází i půda, kde je možnost vybudovat další obytný prostor. Velkou výhodou je přímý vstup na zahradu, která poskytuje dostatek soukromí i krásný výhled do okolní krajiny. Na zahradě se nachází studna. Na pozemku o celkové výměře 607 m² si snadno vytvoříte zázemí pro pohodový život – ať už si představujete posezení s přáteli, bazén, dětské hřiště nebo klidnou relaxační zónu. Lokalita na okraji obce zajišťuje minimum ruchu a maximum klidu. Parkování je možné přímo před domem pro více vozidel. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny septikem, s možností napojení na obecní kanalizaci na hranici pozemku. Vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny v kuchyni. Obec Olešnice, která nabízí základní občanskou vybavenost – nachází se zde obecní úřad, ZŠ a MŠ, obchod s potravinami, kulturní zázemí a aktivní spolkový život. Výborná dostupnost do Borovan cca 9 minut autem, do Trhových Svinů 7 minut a do Českých Budějovic zajedete za 30 minut. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do vlastního bydlení a přizpůsobit si ho od základu podle sebe.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (40405 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
607 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116987

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
40 405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.54 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 074 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Starší rodinný dům v původním stavu k celkové rekonstrukci se zahradou o velikosti 607 m2 v klidné obci Olešnice. Dům skýtá potenciál půdní vestavby, ale vyžaduje zásadní finanční investice.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod, studna
odpady
septik
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
půda, studna
nutne investice
určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
33 m (Olešnice, Hvízdalka)
Nádraží
3340 m (Jílovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno