Nemovitosti

Dražba zahrady 2345 m²

Žalany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je soubor následujících nemovitých věcí: ideální spoluvlastnický podíl 5/12 -parc.č. 318/4 zahrada o výměře 698 m2 -parc.č. 318/20 zahrada o výměře 1647 m2 Předmětem dražby  jsou pozemky parc. č. 318/4 o výměře 698 m² a parc. č. 318/20 o výměře 1 647 m², které jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zahrada. Pozemky na sebe navazují a vytvářejí jeden funkční celek o celkové výměře 2 345 m². Na pozemku parc. č. 318/4 se dle ortofoto v KN nacházejí vedlejší stavby, které však nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Pozemky se nacházejí při severozápadním okraji zastavěné části obce Žalany, v lokalitě s převážně obytnou zástavbou rodinných domů, zahradami a zemědělsky využívanými pozemky. Mají spíše pravidelný, vzájemně navazující tvar a převážně rovinatý až mírně svažitý charakter. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Možnost napojení na inženýrské sítě je předpokládána z okolní zástavby, jejich konkrétní poloha, kapacita a podmínky připojení však nebyly doloženy. Pozemky jsou převážně zatravněné a nacházejí se na nich místy neudržované trvalé a náletové porosty. Dle platné územně plánovací dokumentace jsou zařazeny do ploch bydlení venkovského typu, a mají tak potenciál stavebního využití v rozsahu a za podmínek stanovených územním plánem a příslušnými správními orgány. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
420 000 Kč (179 Kč/m²)
Pozemek
2345 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 317 m školka 346 m lékař 772 m pošta 726 m restaurace 1242 m škola 346 m vlak 410 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 150 529 – 2.95 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 3.01 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 402 848 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 402 848 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Předmětem dražby je spoluvlastnický podíl 5/12 na zahradách v obci Žalany, přičemž na pozemku stojí neregistrované stavby bez zápisu v katastru. Pozor na komplikace spojené s dražbou a vypořádáním spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
5/12

Dostupnost

Zastávka
213 m (Žalany, škola)
Nádraží
373 m (Žalany)
Praha hl. n.
101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
145 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno