Dražba louky 2591 m²
Klášterec nad Ohří, Lestkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmět dražby: spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2
- spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Navrhovatelem dražby je notář. - Znalecký posudek: cena odhadnuta znalcem jako cena v místě obvyklá: 140 000 Kč.
Předmět dražby: spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 pozemků: pozemkové parcely parcelní č. 87/3 „ostatní plocha“, pozemkové parcely parcelní č. 112/1 „trvalý travní porost“ a pozemkové parcely parcelní č. 128 „ostatní plocha“, včetně ideální 1/2 veškerého příslušenství a součástí, zapsáno na listu vlastnictví č. 711 pro katastrální území Lestkov u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov
Popis předmětu dražby: Celková výměra 5183 m2 , tj. id. podíl ½ činí 2591,5 m2. Dle územního plánu je pozemek regulován jako plochy smíšené nezastavěného území, což odpovídá skutečnému využití.
Sklon pozemku je svažitý. Pozemek není oplocený. Trvalé porosty - náletové dřeviny. Na pozemku se nenachází stavby a jiné součásti/příslušenství.
Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě.
Pozemky leží v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce, mimo zastavěné území obce.
Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav.
Parkovací možnosti jsou v širším okolí objektu.
Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.
Parametry
- Cena
- 32 014 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 2591 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- kamil-stupka
Vzdálenosti
bankomat
2638 m
MHD
8 m
školka
2681 m
lékař
2583 m
pošta
2791 m
restaurace
2085 m
škola
2510 m
obchod
2672 m
vlak
2335 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 32 014 Kč | -30.0 % |
| 29.09.2026 | 45 734 Kč | -30.0 % |
| 09.09.2026 | 65 334 Kč | -30.0 % |
| 24.08.2026 | 93 334 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 014 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
531 163 Kč
399 957 – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 90 km)
450 366 · váha 41 %
Model z dat
801 019 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
464 178 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 450 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 801 019 Kč (rozpětí 555 380 Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 48%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 98 nabídek stejného druhu → 464 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 93 334 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03
Jedná se o dražbu polovičního spoluvlastnického podílu na nezastavěných pozemcích. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 1366 m (Rašovice)
- Nádraží
- 2322 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 45 734 → 32 014 |
| 29.09.2026 | zlevněno 65 334 → 45 734 |
| 09.09.2026 | zlevněno 93 334 → 65 334 |
| 24.08.2026 | přidáno |