Nemovitosti

Dražba louky 2591 m²

Klášterec nad Ohří, Lestkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Předmět dražby: spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 pozemků: pozemkové parcely parcelní č. 87/3 „ostatní plocha“, pozemkové parcely parcelní č. 112/1 „trvalý travní porost“ a pozemkové parcely parcelní č. 128 „ostatní plocha“, včetně ideální 1/2 veškerého příslušenství a součástí, zapsáno na listu vlastnictví č. 711 pro katastrální území Lestkov u Klášterce nad Ohří, obec Klášterec nad Ohří, okres Chomutov Popis předmětu dražby: Celková výměra 5183 m2 , tj. id. podíl ½ činí 2591,5 m2. Dle územního plánu je pozemek regulován jako plochy smíšené nezastavěného území, což odpovídá skutečnému využití. Sklon pozemku je svažitý. Pozemek není oplocený. Trvalé porosty - náletové dřeviny. Na pozemku se nenachází stavby a jiné součásti/příslušenství. Přístup je bezproblémový po nezpevněné obecní cestě. Pozemky leží v části obce stavebně nesrostlé se sídelní částí obce, mimo zastavěné území obce. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Parkovací možnosti jsou v širším okolí objektu. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny.

Parametry

Cena
93 334 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
2591 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
kamil-stupka

Vzdálenosti

bankomat 2638 m MHD 8 m školka 2681 m lékař 2583 m pošta 2791 m restaurace 2085 m škola 2510 m obchod 2672 m vlak 2335 m

Odhad reálné ceny

448 661 Kč
rozpětí 367 468 – 1.51 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 421 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 450 366 · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 445 108 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 450 366 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 445 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 93 334 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Jedná se o dražbu polovičního spoluvlastnického podílu na nezastavěných pozemcích. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1366 m (Rašovice)
Nádraží
2322 m (Klášterec nad Ohří)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno