prodej stavebního pozemku 1 006 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1006 m², Smržovka Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 006 m² ve Smržovce, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a rychlou dostupností Jizerských hor. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nabízí dostatek prostoru pro realizaci bydlení podle vlastních představ. Přístup je zajištěn po obecní zpevněné komunikaci. Na hranici pozemku se nachází veřejný vodovod a přípojka elektrické energie 230 V i 400 V, odkanalizování je nutné řešit individuálně. Smržovka nabízí veškeré základní služby včetně obchodů, školy, školky, zdravotní péče i sportovního zázemí. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost Ski areálu Špičák, sjezdovky Filip i rozsáhlé sítě turistických a cyklistických tras. Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v podhůří Jizerských hor, zvu vás na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2972 Kč/m²)
Pozemek: 1006 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-948688

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 972 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Smržovka, Zvonková)
Nádraží: 822 m (Smržovka dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno