prodej stavebního pozemku 3 582 m²

Žandov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3582 m², Heřmanice u Žandova Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3 582 m², situovaný v klidné části obce Heřmanice u Žandova. Pozemek je dle ÚP obce určen pro smíšené obytné venkovské využití, což nabízí široké možnosti budoucího využití, zejména pro bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím. Velkorysá výměra poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, vytvoření okrasné či užitkové zahrady, hospodářského zázemí nebo rekreačního zázemí. Na pozemku je elektřina v pilíři a vodovodní přípojka. Parcela navazuje na okolní venkovskou zástavbu a díky své poloze nabízí bezprostřední kontakt s přírodou. Přípustné jsou rovněž stavby občanské vybavenosti, rekreační objekty či stavby související se zemědělskou činností za podmínek stanovených ÚP. Na pozemek navazuje další parcela o CP 2897 m², která bude rovněž nabídnuta k prodeji. V případě zájmu je možné odkoupit větší celek a vytvořit tak výjimečné místo s nadstandardní výměrou. V blízkosti oblasti Českého středohoří a Máchova kraje. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (628 Kč/m²)
Pozemek: 3582 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945708

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

628 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

1.97 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.72 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 760 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Heřmanice, restaurace)
Nádraží: 4011 m (Horní Police)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Liberec: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno