prodej zahrady 266 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o převod nájemních práv k zahradě. Převádí se nájemní smlouva se zahrádkářským svazem
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 266 m², Liberec - Františkov Chcete pro děti kousek zeleně? Pro sebe kousek přírody? Sklidit pár svých ostružin? Pak právě pro Vás máme v exkluzivním zastoupení majitele zahradu o velikosti 266 m² v srdci liberecké čtvrti Františkov – doslova pár kroků od okolních panelových domů na Klášterského ulici. Zahrada je útulná, ve stínu vzrostlých stromů nabízí tolik vytoužené soukromí, které vám v bytě prostě chybí. Stačí otevřít nízkou branku a ocitnete se ve vlastním zeleném království, kde mohou děti bezpečně skotačit na trávě, stavět domečky z větví nebo hledat poklady pod keři. Rodiče mezitím najdou útočiště na lavičce ve stinném koutě, kniha v ruce, odpočinek kolem a jen zpěv ptáků místo hlučného velkoměsta. Jedná se o převod nájemních práv k zahradě. Převádí se nájemní smlouva se zahrádkářským svazem, kde budete plati 1x ročně poplatek 1.500 Kč. Na zahradě je menší zahradní domek (ten potebuje trochu péče), posezení u ohniště na opékání buřtů, a u stávajících keřů každý rok sklidíte hrst voňavých ostružin. A jako bonus je tu malé jezírko. Ať už hledáte bezpečný prostor pro rodinné pikniky, malou zeleninovou zahrádku nebo místo pro dětskou fantazii, tento kousek přírody Vám dá možnost tvořit a relaxovat vlastním tempem. Velkou výhodou je přivedená elektřina až na pozemek - 230 i 400V. Jako zdroj vody slouží jezírko a potůček na pozemku. Pitná voda není zavedena. Okolí nabídne vše potřebné: v pěší vzdálenosti najdete vlakové i autobusové nádraží, zastávka přímo před zahrádkou a supermarket téměř za brankou. Tady vám nic chybět nebude. Pro více informací o této zahradě nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Dopřejte svým dětem místo, kde budou moci zažít dobrodružství dětství jinak než jen na hřišti u paneláku. V případě zájmu o více informací mě kontaktujte telefonicky v pracovní dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech poprosím sms / WA / email.
Parametry
- Cena
- 470 000 Kč (1767 Kč/m²)
- Pozemek
- 266 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-J12877
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 470 000 Kč | -16.1 % |
| 25.08.2026 | 560 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 5600.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
470 000 Kč
1 767 Kč/m²
Odhad reálné ceny
785 350 Kč
766 255 – 844 430 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 229 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
907 945 · váha 91 %
Model z dat
718 138 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
186 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 413 Kč/m² → 907 945 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 718 138 Kč (rozpětí 459 035 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 186 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24
Prodej zahrady v Liberci formou převodu nájemních práv od zahrádkářského svazu, nikoliv přímé vlastnictví pozemku. Na pozemku je zavedena elektřina a menší domek vyžadující péči.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- jezírko a potůček
- prislusenstvi
- zahradní domek, jezírko
- nutne investice
- zahradní domek potebuje trochu péče
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Františkov sídliště)
- Nádraží
- 716 m (Liberec-Horní Růžodol)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 560 000 → 470 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |