prodej stavebního pozemku 1 500 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Bydlení, 1500m² Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej stavebního pozemku parc. č. 1998/2 v katastrálním území Horní Rokytnice nad Jizerou o celkové ploše 1500 m². Velmi pěkné a klidné místo, celý den slunné, příjezdová cesta je zajištěná přímo navazující z veřejné komunikace. Inženýrské sítě jsou kromě vodovodu a kanalizace v dosahu do 25 metrů od severní hranice. Vodovod a kanalizace je cca 120 metrů severozápadně. Kanalizace je dle ÚP a výkresu veřejně prospěšných staveb v návrhu na vybudování k hranici předmětné parcely. Pozemek je se středním až výrazným sklonem. Předmětná parcela se nachází ve stále aktuálním ÚP po změně č. 4 v zastavěném území města v ploše bydlení – individuální venkovské. Dle ÚP a kap. 2.1. a 2.2. je hlavním využitím plochy BV bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustná je rekreace, parkování a veřejná prostranství. Podmíněně lze rekreační bydlení, drobné podnikání, sjezdovky a solární panely do 80 m². Budovy musí být samostatné (max. 1. PP, 1. NP, podkroví, výška do 9 m, sedlová střecha). Min. pozemek má 1200 m² zastavěná plocha je 90–180 m². Max. zastavitelnost pozemku je 20 %, min. zeleň 80 %. Parkování musí být na vlastním pozemku. Stavby navazují na okolí, odstup od silnice je min. 4 m pro dům, 6 m pro garáž, 1,5 m pro stání a 2 m pro sítě. Právě probíhá změna č.3 ÚP města Rokytnice nad Jizerou, kdy 2.9.2026 má dojít k finálnímu schválení, nabytí účinnost, pozemek bude touto změnou ovlivněn. Rokytnice nad Jizerou patří mezi největší a nejpopulárnější horská střediska v Krkonoších. V zimě nabízí vynikající podmínky pro lyžování – ve Skiareálu Rokytnice najdete více než 18 km sjezdových tratí všech obtížností, v létě pak turistické trasy, cyklostezky a krásnou okolní přírodu. Město zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost - MŠ, ZŠ, poštu, městský úřad, obchody, restaurace, kavárny a další služby, kulturní akce během celého roku. Nemovitost není právně zatížena a je ihned k dispozici. K pozemku byla vypracovaná odborná studie. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (3999 Kč/m²)
- Pozemek
- 1500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N119241
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59980.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.47 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 980 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Rokytnice nad Jizerou, hostinec u zastávky)
- Nádraží
- 2731 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |